Veräußerungsgewinn berechnen: Online-Quiz für Immobilienbesitzer

Question 1

Welche der folgenden Personengruppen unterliegt grundsätzlich nicht der Spekulationssteuer?

Accepted Answer

Privatpersonen

Answer

Immobilienmakler

Answer

Bauträger

Answer

Makler

Question 2

Welche der folgenden Besteuerungsarten greift beim Verkauf einer Immobilie?

Accepted Answer

Einkommensteuer

Answer

Grunderwerbsteuer

Answer

Umsatzsteuer

Answer

Körperschaftssteuer

Question 3

Welche der folgenden Faktoren beeinflusst die Höhe des Veräußerungsgewinns nicht?

Accepted Answer

Lage der Immobilie

Answer

Anschaffungskosten

Answer

Darlehenszinsen

Answer

Renovierungskosten

Question 4

Welche der folgenden Möglichkeiten zur Steueroptimierung beim Verkauf einer Immobilie ist rechtlich nicht zulässig?

Accepted Answer

Verschweigen von Einnahmen aus dem Verkauf

Answer

Verkauf an einen nahen Angehörigen

Answer

Renovierung der Immobilie vor dem Verkauf

Answer

Anschaffung einer neuen Immobilie

Question 5

Über welchen Zeitraum wird der Veräußerungsgewinn beim Verkauf einer Immobilie berechnet?

Accepted Answer

Zeitraum zwischen Kauf und Verkauf der Immobilie

Answer

Lebensdauer des Verkäufers

Answer

Zeitraum zwischen Vertragsunterzeichnung und Übergabe der Immobilie

Answer

Nicht zutreffend

Question 6

Wie berechnet man den Gewinn beim Verkauf einer Immobilie?

Accepted Answer

Verkaufspreis minus Anschaffungskosten

Answer

Verkaufspreis minus Verkaufskosten

Answer

Anschaffungskosten minus Verkaufskosten

Question 7

Was ist der Unterschied zwischen dem Veräußerungsgewinn und dem Veräußerungserlös?

Accepted Answer

Der Veräußerungsgewinn ist der Erlös abzüglich der Anschaffungskosten und weiterer abzugsfähiger Kosten.

Answer

Der Veräußerungsgewinn ist der Erlös zuzüglich der Anschaffungskosten.

Question 8

Welche der folgenden Aussagen zur Berechnung des Veräußerungsgewinns ist richtig?

Accepted Answer

Abzugsfähig sind nur Kosten, die in direktem Zusammenhang mit dem Erwerb oder der Veräußerung der Immobilie stehen.

Answer

Alle Kosten, die im Zusammenhang mit der Immobilie entstehen, sind abzugsfähig.

Question 9

Wie wird der Veräußerungsgewinn ermittelt?

Accepted Answer

Veräußerungserlös abzüglich Anschaffungskosten und weiterer abzugsfähiger Kosten

Answer

Veräußerungserlös zuzüglich Anschaffungskosten

Answer

Anschaffungskosten abzüglich Veräußerungserlös

Question 10

Welche der folgenden Angaben ist **nicht** zur Berechnung des Veräußerungsgewinns erforderlich?

Accepted Answer

Anzahl der Jahre, in denen die Immobilie vermietet wurde

Answer

Veräußerungserlös der Immobilie

Answer

Anschaffungskosten der Immobilie

Question 11

Wie hoch ist der Freibetrag bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns für Verheiratete?

Accepted Answer

80.000 €

Answer

20.000 €

Answer

60.000 €

Question 12

Welche der folgenden Aussagen zur Steuerbefreiung bei privaten Immobilienverkäufen ist **falsch**?

Accepted Answer

Die Steuerbefreiung gilt auch für gewerbliche Immobilienverkäufe.

Answer

Die Steuerbefreiung gilt nur für Immobilien, die länger als 10 Jahre selbst genutzt wurden.

Answer

Die Steuerbefreiung gilt nur für Gewinne bis zu 500.000 €.

Question 13

Welche der folgenden Angaben **sind** bei der Ermittlung des Veräußerungsgewinns zu berücksichtigen?

Accepted Answer

Anschaffungskosten, Veräußerungserlös, Werbungskosten, Freibetrag

Answer

Anschaffungskosten, Veräußerungserlös, Grundsteuer, Nebenkosten

Answer

Veräußerungserlös, Werbungskosten, Renovierungskosten, Zinsaufwendungen

Question 14

Welche der folgenden Aussagen zur Steuerpflicht bei Veräußerungsgewinnen ist **zutreffend**?

Accepted Answer

Veräußerungsgewinne sind grundsätzlich steuerpflichtig, es sei denn, es liegen bestimmte Ausnahmen vor.

Answer

Veräußerungsgewinne sind nur steuerpflichtig, wenn sie einen bestimmten Betrag überschreiten.

Question 15

Wie hoch ist der Steuersatz für Veräußerungsgewinne?

Accepted Answer

Entspricht dem persönlichen Einkommensteuersatz

Answer

Richtet sich nach der Höhe des Veräußerungsgewinns

Answer

Beträgt immer 25 %

Question 16

Welche der folgenden Maßnahmen kann zur **Reduzierung** der Steuerlast beim Verkauf einer Immobilie ergriffen werden?

Accepted Answer

Verlängerung der Haltedauer über die Spekulationsfrist hinaus

Answer

Beschleunigter Verkauf der Immobilie

Answer

Erhöhung der Werbungskosten durch zusätzliche Renovierungsmaßnahmen

Question 17

Wie wird die Spekulationsfrist bei Immobilien korrekt berechnet?

Accepted Answer

Ab dem Tag des Erwerbs bis zum Tag der Veräußerung

Answer

Ab Baubeginn bis zur Fertigstellung

Answer

Ab Bezug der Immobilie bis zur Veräußerung

Answer

Ab Kaufvertragsunterzeichnung bis zur notariellen Beurkundung

Question 18

Welcher Steuersatz wird auf den Veräußerungsgewinn bei selbst genutzten Immobilien nach Ablauf der Spekulationsfrist angewendet?

Accepted Answer

0 %

Answer

25 %

Answer

50 %

Answer

15 %

Question 19

Was versteht man unter dem Begriff "Ersatzbeschaffung" im Zusammenhang mit der Reinvestitionsregelung?

Accepted Answer

Anschaffung einer vergleichbaren neuen Immobilie innerhalb vorgegebener Fristen

Answer

Kauf eines Grundstücks ohne Gebäude

Answer

Renovierung der bestehenden Immobilie

Question 20

Welche der folgenden Aussagen zur Berechnung des Veräußerungspreises ist korrekt?

Accepted Answer

Der Veräußerungspreis umfasst den Verkaufspreis abzüglich der Aufwendungen für die Veräußerung

Answer

Der Veräußerungspreis ist identisch mit dem ursprünglichen Kaufpreis der Immobilie

Answer

Der Veräußerungspreis beinhaltet ausschließlich den Verkaufspreis

Question 21

Wie lassen sich "direkte" und "indirekte" Anschaffungskosten unterscheiden?

Accepted Answer

Direkte Anschaffungskosten stehen im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie, während indirekte Anschaffungskosten im Zusammenhang mit der Finanzierung anfallen

Answer

Direkte Anschaffungskosten werden vom Verkäufer getragen, indirekte Anschaffungskosten vom Käufer

Question 22

Wie wird der Veräußerungsgewinn aus Anteilen an Immobilien ermittelt?

Accepted Answer

Veräußerungspreis abzüglich Anschaffungskosten und Werbungskosten

Answer

Veräußerungspreis abzüglich Grundsteuer und Notarkosten

Answer

Kaufpreis abzüglich Maklergebühren und Renovierungskosten

Question 23

Welche Bedeutung hat die "Teilwertabschreibung" bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns?

Accepted Answer

Sie ermöglicht eine steuerliche Abschreibung bei Wertminderungen der Immobilie

Answer

Sie ist ausschließlich für selbst genutzte Immobilien zulässig

Answer

Sie erhöht den Veräußerungspreis

Question 24

Welche der folgenden Anschaffungskosten können bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns nicht berücksichtigt werden?

Accepted Answer

Renovierungskosten nach dem Kauf

Answer

Maklerprovision

Answer

Notarkosten

Answer

Grunderwerbsteuer

Question 25

Welcher Betrag ist beim Verkauf einer Immobilie als Veräußerungsgewinn steuerpflichtig?

Accepted Answer

Kaufpreis abzüglich Anschaffungskosten und Veräußerungskosten

Answer

Anschaffungskosten abzüglich Veräußerungskosten

Answer

Kaufpreis abzüglich Renovierungskosten

Question 26

Was ist der Unterschied zwischen einem privaten und einem gewerblichen Veräußerungsgeschäft?

Accepted Answer

Die Gewinnerzielungsabsicht

Answer

Die Haltedauer der Immobilie

Answer

Die Höhe des Veräußerungserlöses

Answer

Die Art der veräußerten Immobilie

Question 27

Welche der folgenden Angaben muss in der Steuererklärung beim Verkauf einer Immobilie gemacht werden?

Accepted Answer

Veräußerungserlös, Anschaffungskosten, Veräußerungskosten

Answer

Adresse der Immobilie

Answer

Renovierungskosten

Question 28

Welche Angaben sind nicht relevant für die Berechnung des Veräußerungsgewinns?

Accepted Answer

Höhe der Grundsteuer

Answer

Veräußerungspreis

Answer

Anschaffungskosten

Answer

Verbesserungsaufwendungen

Question 29

Welche Aussage zur Berechnung des Veräußerungsgewinns bei Teilveräußerungen ist richtig?

Accepted Answer

Der Veräußerungsgewinn wird anteilig auf die Teilflächen berechnet.

Answer

Der Veräußerungsgewinn wird nur für die veräußerte Teilfläche berechnet.

Answer

Der Veräußerungsgewinn wird für die gesamte Immobilie berechnet.

Question 30

Welche Maßnahme führt nicht zu einem steuerfreien Veräußerungsgewinn bei der Veräußerung einer selbst genutzten Immobilie?

Accepted Answer

Vermietung der Immobilie während der letzten 5 Jahre vor der Veräußerung

Answer

Anschaffung der Immobilie vor mehr als 10 Jahren

Answer

Nutzung der Immobilie als Hauptwohnsitz in den letzten 2 Jahren vor der Veräußerung

Question 31

Wie berechnet man den Veräußerungsgewinn?

Accepted Answer

Verkaufspreis minus Anschaffungskosten minus Nebenkosten

Answer

Verkaufspreis minus Anschaffungskosten

Answer

Verkaufspreis plus Anschaffungskosten

Question 32

Welche Aussage zur Abschreibung von Immobilien ist **richtig**?

Accepted Answer

Die Abschreibung dient der Berücksichtigung des Wertverlusts der Immobilie.

Answer

Die Abschreibung dient der Erhöhung des Veräußerungsgewinns.

Answer

Die Abschreibung wird bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns nicht berücksichtigt.

Question 33

Welche der folgenden Optionen kann den Veräußerungsgewinn beeinflussen?

Accepted Answer

Die Höhe der Anschaffungskosten

Answer

Das Alter des Verkäufers

Answer

Die Farbe der Immobilie

Answer

Die Größe des Gartens

Question 34

Welche Aussage zum Veräußerungsgewinn ist **falsch**?

Accepted Answer

Der Veräußerungsgewinn wird immer versteuert.

Answer

Der Veräußerungsgewinn kann durch die Berücksichtigung von Nebenkosten reduziert werden.

Answer

Der Veräußerungsgewinn kann durch Abschreibungen reduziert werden.

Answer

Der Veräußerungsgewinn wird durch den Verkaufspreis der Immobilie beeinflusst.

Question 35

Welche der folgenden Möglichkeiten kann die Steuerlast auf den Veräußerungsgewinn reduzieren?

Accepted Answer

Spende der Immobilie an einen gemeinnützigen Verein

Answer

Nicht versteuern des Gewinns

Answer

Verkauf der Immobilie zu einem höheren Preis

Question 36

Welche der folgenden Kosten können als Nebenkosten bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns berücksichtigt werden?

Accepted Answer

Notarkosten

Answer

Kosten für den Umzug

Answer

Kosten für ein neues Auto

Answer

Kosten für die neue Wohnung

Question 37

Was ist der Unterschied zwischen Anschaffungskosten und Nebenkosten bei einer Immobilie?

Accepted Answer

Anschaffungskosten beziehen sich auf den Kaufpreis, Nebenkosten auf zusätzliche Kosten wie Notarkosten und Grunderwerbsteuer.

Answer

Es gibt keinen Unterschied.

Question 38

Welche der folgenden Ausgaben ist **nicht** von den Anschaffungskosten einer Immobilie abziehbar, um den Veräußerungsgewinn zu berechnen?

Accepted Answer

Reparaturkosten, die während des Besitzes der Immobilie angefallen sind

Answer

Grunderwerbsteuer bei der Anschaffung der Immobilie

Answer

Notarkosten bei der Anschaffung der Immobilie

Question 39

Wie wird der Veräußerungsgewinn bei einer Immobilie berechnet?

Accepted Answer

Verkaufspreis abzüglich Anschaffungskosten und Nebenkosten

Answer

Verkaufspreis abzüglich Nebenkosten

Answer

Verkaufspreis abzüglich Anschaffungskosten

Question 40

Welche Aussage zur Spekulationsfrist ist FALSCH?

Accepted Answer

Die Spekulationsfrist ist für alle Immobilien einheitlich 10 Jahre.

Answer

Die Spekulationsfrist beginnt mit dem Zeitpunkt der Anschaffung der Immobilie.

Answer

Die Spekulationsfrist kann für bestimmte Immobilienarten kürzer sein.

Answer

Bei Überschreitung der Spekulationsfrist wird der Veräußerungsgewinn nicht versteuert.

Question 41

Welche Kosten werden beim Verkauf einer Immobilie zusätzlich zum Kaufpreis als Nebenkosten bezeichnet?

Accepted Answer

Maklergebühren, Grunderwerbsteuer, Notarkosten

Answer

Stromkosten

Answer

Hypothekendarlehen

Answer

Renovierungskosten

Question 42

Was gilt für den Veräußerungsgewinn, wenn eine Immobilie innerhalb der Spekulationsfrist verkauft wird?

Accepted Answer

Der Veräußerungsgewinn wird versteuert.

Answer

Es wird eine zusätzliche Steuer erhoben.

Answer

Der Veräußerungsgewinn wird mit einem niedrigeren Steuersatz belegt.

Answer

Der Veräußerungsgewinn wird nicht versteuert.

Question 43

Wie wird der Veräußerungsgewinn einer Immobilie steuerlich behandelt?

Accepted Answer

Der Veräußerungsgewinn wird mit dem persönlichen Einkommensteuersatz des Verkäufers versteuert.

Answer

Der Veräußerungsgewinn wird mit einem niedrigeren Steuersatz versteuert als andere Einkünfte.

Answer

Der Veräußerungsgewinn wird mit einem festen Steuersatz versteuert.

Question 44

Eine Eigentumswohnung wurde nach 12 Jahren für 350.000 € verkauft. Die Anschaffungskosten lagen bei 250.000 €. Nebenkosten beim Kauf und Verkauf summieren sich auf 30.000 €. Wie hoch ist der Veräußerungsgewinn?

Accepted Answer

70.000 €

Answer

100.000 €

Answer

350.000 €

Answer

250.000 €

Question 45

Welche Ausgabe kann bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns NICHT als Werbungskosten geltend gemacht werden?

Accepted Answer

Kosten für die Anschaffung neuer Möbel für die Immobilie

Answer

Kosten für Renovierungsarbeiten

Answer

Kosten für die Erstellung eines Energieausweises

Answer

Kosten für die Beauftragung eines Maklers