Kosten beim Immobilienkauf: Steuern sparen und Nebenkosten verstehen

Question 1

Welche Aussage zur Grunderwerbsteuer ist richtig?

Accepted Answer

Sie wird vom Käufer getragen.

Answer

Die Höhe ist in allen Bundesländern identisch.

Answer

Sie ist bei der Immobilienfinanzierung irrelevant.

Answer

Sie kann steuerlich geltend gemacht werden.

Question 2

Welche Kosten können bei einer vermieteten Immobilie als Werbungskosten steuerlich geltend gemacht werden?

Accepted Answer

Alle genannten Kosten

Answer

Reparaturkosten

Answer

Modernisierungskosten

Answer

Verwaltungskosten

Question 3

Welche Ausgabe gilt NICHT als Erhaltungsaufwand bei einer Immobilie?

Accepted Answer

Anbau eines Wintergartens

Answer

Reparatur einer undichten Wasserleitung

Answer

Erneuerung des Daches

Answer

Austausch von Fenstern

Question 4

Wann fallen beim Immobilienkauf in der Regel Notarkosten an?

Accepted Answer

Bei der Beurkundung des Kaufvertrags durch einen Notar

Answer

Beim Unterzeichnen des Kaufvertrags

Answer

Bei der Eintragung der Eigentumsrechte im Grundbuch

Answer

Bei der Übergabe der Immobilie an den Käufer

Question 5

Welche der folgenden Komponenten ist IMMER im Kaufpreis einer Immobilie enthalten?

Accepted Answer

Der Grundstückswert

Answer

Die Notarkosten

Answer

Die Maklergebühren

Answer

Die Grunderwerbsteuer

Question 6

Welche der folgenden Aussagen zur Grunderwerbsteuer ist zutreffend?

Accepted Answer

Sie wird vom Erwerber getragen.

Answer

Sie wird vom Veräußerer getragen.

Answer

Sie ist in allen Bundesländern gleich hoch.

Question 7

Welche der folgenden Maßnahmen kann dazu beitragen, dass der Kaufpreis einer Immobilie steigt?

Accepted Answer

Lage in einer begehrten Wohngegend

Answer

Hohes Alter der Immobilie

Answer

Schlechte Energieeffizienz

Answer

Mangelnde Ausstattung

Question 8

Welche Kosten beim Immobilienerwerb unterliegen der Grunderwerbsteuer?

Accepted Answer

Kaufpreis der Immobilie

Answer

Renovierungskosten

Answer

Notarkosten

Answer

Maklercourtage

Question 9

Welchem Zweck dient die Grundbuchgebühr?

Accepted Answer

Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch

Answer

Abwicklung des Kaufvertrags

Answer

Versicherung des Gebäudes

Answer

Finanzierung der Immobilie

Question 10

Welche der folgenden Kosten fällt nicht an, wenn eine Immobilie vermietet wird?

Accepted Answer

Hausratversicherung

Answer

Verwaltungskosten

Answer

Grundsteuer

Answer

Zinsen auf Immobiliendarlehen

Question 11

Was ist der Unterschied zwischen Anschaffungs- und Herstellungskosten einer Immobilie?

Accepted Answer

Anschaffungskosten entstehen beim Erwerb der Immobilie, Herstellungskosten entstehen durch Errichtung oder Erweiterung der Immobilie

Answer

Herstellungskosten sind immer niedriger als Anschaffungskosten

Answer

Anschaffungskosten sind immer höher als Herstellungskosten

Question 12

Welche der folgenden Aussagen zur Grunderwerbsteuer ist falsch?

Accepted Answer

Die Grunderwerbsteuer wird vom Verkäufer der Immobilie gezahlt

Answer

Die Grunderwerbsteuer ist eine Ländersteuer

Answer

Die Grunderwerbsteuer wird auf den Kaufpreis der Immobilie erhoben

Question 13

Wann kann die Grunderwerbsteuer steuerlich geltend gemacht werden?

Accepted Answer

Im Jahr des Erwerbs

Answer

Im Jahr der Zahlung

Answer

Im Jahr des Einzugs

Answer

Über die gesamte Nutzungsdauer

Question 14

Welche Maßnahme kann zu einer Reduzierung der Nebenkosten beim Immobilienerwerb beitragen?

Accepted Answer

Verhandlung mit Makler und Notar

Answer

Kauf zu einem höheren Kaufpreis

Answer

Erhöhung der Renovierungskosten

Question 15

Welche Aussage zur steuerlichen Absetzbarkeit von Renovierungskosten ist korrekt?

Accepted Answer

Nur Renovierungskosten, die der Instandhaltung dienen, sind absetzbar.

Answer

Renovierungskosten sind nur bei Neuimmobilien absetzbar.

Answer

Alle Renovierungskosten sind absetzbar.

Question 16

Welche Faktoren beeinflussen die Höhe der Grundsteuer?

Accepted Answer

Lage und Einheitswert der Immobilie

Answer

Renovierungskosten

Answer

Nebenkostenhöhe

Answer

Anzahl der Bewohner

Question 17

Welche Aussage zum Kaufpreis einer Immobilie ist zutreffend?

Accepted Answer

Der Kaufpreis umfasst den gesamten Betrag, den der Käufer an den Verkäufer zahlt.

Answer

Der Kaufpreis muss notariell beglaubigt werden.

Answer

Der Kaufpreis ist immer niedriger als der Verkehrswert.

Question 18

Welcher Faktor hat keinen wesentlichen Einfluss auf den Kaufpreis einer Immobilie?

Accepted Answer

Die Farbe der Fassade

Answer

Der Standort

Answer

Die Größe

Answer

Der Zustand

Question 19

Welche Aussage zu den Nebenkosten beim Immobilienerwerb ist zutreffend?

Accepted Answer

Nebenkosten können sowohl einmalig als auch laufend anfallen.

Answer

Nebenkosten müssen immer vom Käufer getragen werden.

Answer

Nebenkosten sind immer niedriger als der Kaufpreis.

Question 20

Welche Kosten können beim Kauf einer vermieteten Immobilie nicht als Werbungskosten abgesetzt werden?

Accepted Answer

Renovierungskosten

Answer

Maklercourtage

Answer

Grundsteuer

Answer

Zinsen auf den Immobilienkredit

Question 21

Welche der folgenden Kostenbestandteile gehören zu den Anschaffungskosten einer Immobilie?

Accepted Answer

Kaufpreis, Grunderwerbsteuer, Notarkosten

Answer

Grundsteuer, Hausratversicherung, Stromkosten

Answer

Renovierungskosten, Gartenarbeiten, Reparaturen

Answer

Zinsen für Hypothekendarlehen, Darlehensgebühren

Question 22

Welche der folgenden Kosten fallen beim Kauf einer neu errichteten Immobilie typischerweise nicht an?

Accepted Answer

Renovierungskosten

Answer

Maklercourtage

Answer

Notarkosten

Answer

Grunderwerbsteuer

Question 23

Über welchen Zeitraum können die Anschaffungsnebenkosten beim Kauf einer Immobilie steuerlich geltend gemacht werden?

Accepted Answer

Verteilungszeitraum von 5 Jahren

Answer

Einmalig im Jahr des Kaufs

Answer

Über die gesamte Nutzungsdauer

Question 24

Was ist die Grunderwerbsteuer?

Accepted Answer

Eine einmalige Abgabe an den Staat beim Immobilienerwerb.

Answer

Eine jährliche Steuer auf den Wert des Grundstücks.

Answer

Eine Gebühr für die Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch.

Question 25

Unter welchen Voraussetzungen ist die Maklercourtage beim Immobilienkauf absetzbar?

Accepted Answer

Wenn die Immobilie zur Eigennutzung bestimmt ist und die Courtage maximal 6 % des Kaufpreises beträgt.

Answer

Wenn die Courtage nicht höher ist als 5.000 €.

Question 26

Auf welcher Grundlage wird die Grundsteuer berechnet?

Accepted Answer

Auf Basis des Einheitswerts der Immobilie

Answer

Auf Basis der Grundstücksfläche

Answer

Auf Basis des Kaufpreises

Question 27

Was ist der Unterschied zwischen Kaufpreis und Anschaffungskosten?

Accepted Answer

Die Anschaffungskosten beinhalten zusätzlich zum Kaufpreis sämtliche Nebenkosten.

Answer

Der Kaufpreis ist immer höher als die Anschaffungskosten.

Answer

Die Anschaffungskosten sind nur für vermietete Immobilien relevant.

Question 28

Können die Kosten für die Renovierung einer neu erworbenen Immobilie als Werbungskosten abgesetzt werden?

Accepted Answer

Nein, Renovierungskosten sind in der Regel nicht als Werbungskosten absetzbar.

Answer

Ja, sofern die Renovierungskosten unter 5.000 € liegen.

Answer

Ja, sofern die Renovierung innerhalb eines Jahres nach dem Kauf erfolgt.

Question 29

Was versteht man unter Anschaffungskosten?

Accepted Answer

Alle Aufwendungen für den Erwerb und die Bereitstellung einer Immobilie zur Nutzung.

Answer

Die Kosten für laufende Instandhaltungsmaßnahmen.

Answer

Nur den reinen Kaufpreis der Immobilie.

Question 30

Welche der aufgeführten Kosten können beim Erwerb einer Immobilie steuerlich nicht abgesetzt werden?

Accepted Answer

Nutzungsentgelt für die eigene Wohnung

Answer

Grunderwerbsteuer

Answer

Maklercourtage

Answer

Notarkosten

Question 31

Welche Kostenart ist in der Regel mit der Finanzierung einer Immobilie verbunden?

Accepted Answer

Darlehenszinsen

Answer

Maklercourtage

Answer

Grundsteuer

Answer

Renovierungskosten

Question 32

Welche Kostenart ist beim Verkauf einer Immobilie steuerlich relevant?

Accepted Answer

Veräußerungsgewinn

Answer

Maklercourtage

Answer

Notarkosten

Answer

Renovierungskosten

Question 33

Welche Maßnahme kann die Nebenkosten beim Immobilienkauf erhöhen?

Accepted Answer

Erwerb einer Immobilie mit aufwendigem Renovierungsbedarf

Answer

Kauf einer Immobilie in einem Gebiet mit niedriger Grundsteuer

Answer

Günstige Finanzierungskonditionen

Question 34

Welche Kostenart fällt in der Regel jährlich nach dem Erwerb einer Immobilie an?

Accepted Answer

Grundsteuer

Answer

Renovierungskosten

Answer

Maklercourtage

Answer

Anschaffungskosten

Question 35

Welche der folgenden Kosten zählt **nicht** zu den Nebenkosten beim Immobilienkauf?

Accepted Answer

Kosten für die Einrichtung der Immobilie

Answer

Grunderwerbsteuer

Answer

Notargebühren

Question 36

Welche Aussage zur Grunderwerbsteuer ist **falsch**?

Accepted Answer

Die Höhe der Grunderwerbsteuer ist in ganz Deutschland einheitlich.

Answer

Die Grunderwerbsteuer ist abhängig vom Kaufpreis der Immobilie.

Answer

Die Grunderwerbsteuer wird vom Käufer der Immobilie bezahlt.

Question 37

Welche der folgenden Kosten sind in der Regel **verhandelbar**?

Accepted Answer

Maklerprovision

Answer

Grundbuchgebühren

Answer

Grunderwerbsteuer

Answer

Notargebühren

Question 38

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in der Regel in Bayern?

Accepted Answer

3,5 % des Kaufpreises

Answer

1,5 % des Kaufpreises

Answer

5 % des Kaufpreises

Answer

7 % des Kaufpreises

Question 39

Was ist der Zweck der Notargebühren beim Immobilienkauf?

Accepted Answer

Die Beglaubigung des Kaufvertrages und die Eintragung ins Grundbuch

Answer

Die Bezahlung der Grunderwerbsteuer

Answer

Die Finanzierung der Immobilie

Question 40

Welche Aussage zum Kaufpreis einer Immobilie ist **falsch**?

Accepted Answer

Der Kaufpreis ist immer der gleiche, unabhängig vom Zustand der Immobilie.

Answer

Der Kaufpreis kann durch Verhandlung mit dem Verkäufer beeinflusst werden.

Answer

Der Kaufpreis ist in der Regel der höchste Preis, den ein Käufer zu zahlen bereit ist.

Question 41

Welche der folgenden Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie **nicht** als Nebenkosten an?

Accepted Answer

Renovierungskosten für die Immobilie

Answer

Notarkosten

Answer

Grunderwerbsteuer

Question 42

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in der Regel bei einem Immobilienkauf in Deutschland?

Accepted Answer

Zwischen 3,5% und 6,5% des Kaufpreises, je nach Bundesland

Answer

Immer 5% des Kaufpreises

Answer

Zwischen 1% und 3% des Kaufpreises

Question 43

Welche Aussage über die Finanzierung einer Immobilie ist **falsch**?

Accepted Answer

Die Zinsen für eine Baufinanzierung sind immer gleichbleibend.

Answer

Die Finanzierung kann über eine Bank oder einen Bausparvertrag erfolgen.

Answer

Es gibt verschiedene Tilgungsmodelle.

Question 44

Welche der folgenden Faktoren beeinflussen die Höhe der Nebenkosten beim Immobilienkauf?

Accepted Answer

Alle genannten Faktoren

Answer

Standort der Immobilie

Answer

Kaufpreis der Immobilie

Question 45

Was ist der Zweck eines Notaranderkontos?

Accepted Answer

Darauf wird der Kaufpreis der Immobilie überwiesen, bis der Kaufvertrag beurkundet ist.

Answer

Es dient der Finanzierung der Immobilie.

Answer

Dort werden die Nebenkosten hinterlegt.

Question 46

Welche Aussage zum Immobilienkaufvertrag ist **korrekt**?

Accepted Answer

Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden.

Answer

Ein mündlicher Kaufvertrag ist genauso gültig wie ein schriftlicher.

Answer

Der Käufer kann den Kaufvertrag jederzeit ohne Folgen kündigen.

Question 47

Welches Dokument enthält Informationen zur Grundstücksgröße, Bebauung und den Eigentumsverhältnissen einer Immobilie?

Accepted Answer

Grundbuchauszug

Answer

Baugenehmigung

Answer

Immobilienbewertung

Answer

Energieausweis

Question 48

Was ist der Hauptzweck eines Energieausweises?

Accepted Answer

Die Energieeffizienz einer Immobilie zu bewerten und Heizkosten zu schätzen.

Answer

Die Höhe der Grunderwerbsteuer festzulegen.

Answer

Die Höhe der Finanzierungskosten zu bestimmen.

Question 49

Welche der folgenden Nebenkosten ist in der Regel **nicht** im Kaufpreis enthalten?

Accepted Answer

Hausgeld

Answer

Maklerkosten

Answer

Grunderwerbsteuer

Answer

Notarkosten

Question 50

Was ist die Grunderwerbsteuer?

Accepted Answer

Eine Steuer auf den Erwerb von Grundstücken und Immobilien

Answer

Eine Steuer auf Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien

Answer

Eine Steuer auf Mieteinnahmen aus Immobilien

Question 51

Was sind die "Anschaffungskosten" einer Immobilie?

Accepted Answer

Die Summe aus Kaufpreis, Nebenkosten und Renovierungskosten

Answer

Die laufenden Unterhaltskosten der Immobilie

Answer

Der Wert der Immobilie zum Zeitpunkt des Kaufs

Question 52

Was versteht man unter "Renovierungskosten" im Zusammenhang mit Immobilien?

Accepted Answer

Kosten für bauliche Veränderungen, die den Wert der Immobilie erhöhen

Answer

Kosten für das Grundstück

Answer

Kosten für die Instandhaltung der Immobilie

Question 53

Welche Kosten sind **beim Kauf einer Immobilie** Teil des Kaufpreises?

Accepted Answer

Grundstückswert plus Gebäudewert

Answer

Grunderwerbsteuer

Answer

Maklerprovision

Answer

Notarkosten

Question 54

Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf **zusätzlich zum Kaufpreis** an?

Accepted Answer

Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision

Answer

Renovierungskosten

Answer

Gebäudewert

Answer

Grundstückswert

Question 55

Welche der genannten Nebenkosten beim Immobilienkauf können **steuerlich geltend gemacht werden**?

Accepted Answer

Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision

Answer

Grundstückswert

Answer

Renovierungskosten

Answer

Gebäudewert

Question 56

Wie hoch ist der **übliche** Steuersatz für die Grunderwerbsteuer in Deutschland?

Accepted Answer

3,5 - 6,5 %

Answer

15 - 20 %

Answer

20 - 25 %

Answer

10 - 15 %

Question 57

Wer trägt **in der Regel** die Notarkosten beim Immobilienkauf?

Accepted Answer

Käufer

Answer

Makler

Answer

Verkäufer

Question 58

Welche Aussage zur Maklerprovision beim Immobilienkauf ist **richtig**?

Accepted Answer

Die Provision wird **in der Regel** vom Verkäufer gezahlt.

Answer

Die Provision darf maximal 10 % betragen.

Answer

Die Provision ist **grundsätzlich** steuerlich nicht absetzbar.

Question 59

Wann gilt eine Immobilie **steuerlich** als Anlageobjekt?

Accepted Answer

Wenn sie vermietet wird oder zum Verkauf bestimmt ist.

Answer

Wenn sie vom Eigentümer bewohnt wird.

Answer

Wenn sie als Ferienwohnung genutzt wird.

Question 60

Welche der folgenden Kosten können beim **Verkauf** einer Immobilie **als Werbungskosten geltend gemacht werden**?

Accepted Answer

Maklerprovision, Notarkosten, Grunderwerbsteuer

Answer

Anschaffungskosten

Answer

Renovierungskosten

Answer

Zinsen für Hypotheken

Question 61

Wie **kann** sich der Kauf einer Immobilie auf die Steuerlast **auswirken**?

Accepted Answer

Kaufpreis und Nebenkosten können **steuerlich geltend gemacht werden**.

Answer

Die Steuerlast **steigt** immer.

Answer

Die Steuerlast **sinkt** immer.

Question 62

Welche Strategien können **dazu beitragen**, die Steuerlast beim Immobilienkauf zu minimieren?

Accepted Answer

Abschreibung von Anschaffungskosten, Nutzung von Sonderabschreibungen

Answer

Verzicht auf Nebenkosten

Answer

Erhöhung des Kaufpreises

Question 63

Welche der folgenden Kosten fallen beim Immobilienkauf **nicht** als Nebenkosten an?

Accepted Answer

Reparaturkosten für Schäden, die vor dem Kauf entstanden sind

Answer

Notarkosten

Answer

Grunderwerbsteuer

Question 64

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Deutschland im Regelfall?

Accepted Answer

Zwischen 3,5% und 6,5% des Kaufpreises

Answer

Die Grunderwerbsteuer ist in Deutschland einheitlich 5% des Kaufpreises.

Answer

Zwischen 8% und 10% des Kaufpreises

Answer

Zwischen 1% und 2% des Kaufpreises