Wohnungseigentumsrecht: Online-Quiz für Notarrecht-Studierende

Question 1

Welche Regelungen sind in einer Gemeinschaftsordnung üblich?

Accepted Answer

Nutzungsregeln für gemeinschaftliches Eigentum

Accepted Answer

Verwaltungsvorschriften für gemeinschaftliches Eigentum

Accepted Answer

Regelungen zur Aufteilung der Kosten

Question 2

Im Wohnungseigentumsrecht regelt man die Rechtsverhältnisse zwischen welchen Parteien?

Accepted Answer

Eigentümern von Wohnungen in einem Gebäude

Answer

Mietern von Wohnungen in einem Gebäude

Answer

Eigentümern von Einfamilienhäusern

Answer

Nutzern von Gewerberäumen in einem Gebäude

Question 3

Welche Aussage zur Teilungserklärung im Wohnungseigentumsrecht ist richtig?

Accepted Answer

Sie legt die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer fest.

Answer

Sie regelt das Verhältnis zwischen den Wohnungseigentümern und dem Verwalter.

Answer

Sie regelt die Nutzung der gemeinschaftlichen Flächen.

Answer

Sie ist grundsätzlich nicht abänderbar.

Question 4

Wer ist für die Änderung der Teilungserklärung zuständig?

Accepted Answer

Die Wohnungseigentümergemeinschaft mit qualifizierter Mehrheit

Answer

Jeder einzelne Wohnungseigentümer

Answer

Die Wohnungseigentümergemeinschaft mit einfacher Mehrheit

Answer

Nur das Gericht auf Antrag

Question 5

Welche Aussage zum Hausgeld im Wohnungseigentumsrecht ist falsch?

Accepted Answer

Es wird immer nach der Größe der einzelnen Wohnungen verteilt.

Answer

Es ist eine anteilige Zahlung zur Deckung der Gemeinschaftskosten.

Answer

Es kann auch Sonderrückstellungen für größere Instandsetzungen umfassen.

Answer

Es ist in der Gemeinschaftsordnung geregelt.

Question 6

Welche der folgenden Aussagen zur Teilungserklärung ist korrekt?

Accepted Answer

Sie ist ein notariell beurkundeter Vertrag, der die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer festlegt.

Answer

Sie regelt die baulichen und technischen Besonderheiten des Gebäudes.

Answer

Sie enthält die Grundrisse und Ansichten aller Wohnungen.

Answer

Sie wird nach Belieben der Eigentümer jederzeit geändert.

Question 7

Was ist die Gemeinschaftsordnung?

Accepted Answer

Eine Vereinbarung zwischen den Wohnungseigentümern, die das Zusammenleben im Gebäude regelt.

Answer

Ein Gesetz, das für alle Wohneigentümer in Deutschland gilt.

Answer

Eine Richtlinie, die von der Hausverwaltung erlassen wird.

Answer

Ein Dokument, das die baulichen Veränderungen am Gebäude regelt.

Question 8

Was ist ein Sondereigentum?

Accepted Answer

Die Teile des Gebäudes, die ausschließlich von einem Wohnungseigentümer genutzt werden.

Answer

Der Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum, der einem Wohnungseigentümer zugeteilt ist.

Answer

Die Teile des Gebäudes, die allen Wohnungseigentümern gemeinsam gehören.

Answer

Das Gebäude als Ganzes.

Question 9

Was ist ein Verwalter?

Accepted Answer

Eine Person, die von den Wohnungseigentümern gewählt wird, um die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums zu übernehmen.

Answer

Ein Amt, das gesetzlich vorgeschrieben ist.

Answer

Ein Mitarbeiter der Hausverwaltung.

Answer

Der Eigentümer der größten Wohnung im Gebäude.

Question 10

Welche der folgenden Maßnahmen kann ein Wohnungseigentümer gegen einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft ergreifen?

Accepted Answer

Die Anfechtung des Beschlusses durch Klage bei Gericht.

Answer

Die Ablehnung der Ausführung des Beschlusses.

Answer

Die Beschwerde bei der Hausverwaltung.

Answer

Die Bitte an den Verwalter, den Beschluss zu ändern.

Question 11

Welche Aussage zur Teilungserklärung ist zutreffend?

Accepted Answer

Sie regelt die Aufteilung des Gebäudes in einzelne Wohneinheiten sowie die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer.

Answer

Sie enthält ausschließlich öffentlich-rechtliche Vorschriften.

Answer

Sie ist in der Regel Teil der Gemeinschaftsordnung.

Answer

Sie legt nur die Grenzen des Sondereigentums fest.

Question 12

Welcher Teil der Wohnung gehört nicht zum Sondereigentum?

Accepted Answer

Gemeinschaftlicher Kellerraum

Answer

Fenster

Answer

Bodenbelag

Answer

Türen

Question 13

Welche Stimmenmehrheit ist in der Eigentümerversammlung für eine bauliche Veränderung des Gemeinschaftseigentums erforderlich?

Accepted Answer

Mehrheit von zwei Dritteln

Answer

Absolute Mehrheit

Answer

Einfache Mehrheit

Answer

Einstimmige Mehrheit aller Wohnungseigentümer

Question 14

Wer ist für die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums zuständig?

Accepted Answer

Der Verwaltungsbeirat

Answer

Der Notar

Answer

Die Eigentümerversammlung

Answer

Der Hausmeister

Question 15

Welche Angaben sind in einer Teilungserklärung im Wohnungseigentumsrecht üblicherweise enthalten?

Accepted Answer

Die Aufteilung von Grundstück und Gebäude in Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum

Answer

Die Hausordnung

Answer

Die Namen der Wohnungseigentümer

Answer

Die Höhe der Hausgeldzahlungen

Question 16

Gemäß der Definition im Wohnungseigentumsgesetz ist die Teilungserklärung:

Accepted Answer

Die vertragliche Regelung über die Aufteilung des Gebäudes in Wohnungseigentum

Answer

Die Summe der Miteigentumsanteile an einem Grundstück

Answer

Die Zusammenstellung der Wohnungen eines Gebäudes

Answer

Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer

Question 17

Welche der folgenden Aussagen beschreibt die zentrale Aufgabe der Gemeinschaftsordnung zutreffend?

Accepted Answer

Die Regelung der Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer

Answer

Die Festlegung der Nutzung der einzelnen Wohnungen

Answer

Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums

Answer

Die Vertretung der Wohnungseigentümer gegenüber Dritten

Question 18

Was versteht man unter Sondereigentum im Wohnungseigentumsrecht?

Accepted Answer

Die ausschließliche Nutzungsberechtigung an einer Wohnung

Answer

Das gemeinschaftlich genutzte Eigentum

Answer

Das Zubehör zu einer Wohnung

Answer

Das Grundstück

Question 19

Wozu berechtigt ein Sondernutzungsrecht?

Accepted Answer

Zur ausschließlichen Nutzung eines bestimmten Teils des Gemeinschaftseigentums

Answer

Zum Vermieten einer Wohnung

Answer

Zur Veränderung des Gemeinschaftseigentums

Answer

Zur Änderung der Gemeinschaftsordnung

Question 20

Welche Aufgabe hat der Notar im Wohnungseigentumsrecht?

Accepted Answer

Die Beurkundung der Teilungserklärung und der Gemeinschaftsordnung

Answer

Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums

Answer

Die Vertretung der Wohnungseigentümergemeinschaft

Answer

Die Klärung von Streitigkeiten zwischen Wohnungseigentümern

Question 21

Was versteht man unter einer Eigentümerversammlung?

Accepted Answer

Eine Versammlung der Wohnungseigentümer zur Beschlussfassung über gemeinschaftliche Angelegenheiten

Answer

Eine Versammlung der Wohnungseigentümer zur Wahl des Verwaltungsbeirats

Answer

Eine Versammlung der Wohnungseigentümer zur Klärung von Streitigkeiten

Answer

Eine Versammlung der Wohnungseigentümer zur Änderung der Gemeinschaftsordnung

Question 22

Was bescheinigt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Accepted Answer

Die Abgeschlossenheit einer Wohnung im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes

Answer

Die Übereinstimmung der Teilungserklärung mit dem Grundbuch

Answer

Die ordnungsgemäße Verwaltung des Gemeinschaftseigentums

Answer

Die finanzielle Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft

Question 23

Welche rechtliche Maßnahme kann zur Sicherstellung der ordnungsgemäßen Verwaltung des Gemeinschaftseigentums ergriffen werden?

Accepted Answer

Zwangsverwaltung

Answer

Behebung von Schäden am Gemeinschaftseigentum

Answer

Durchsetzung von Forderungen der Wohnungseigentümergemeinschaft

Answer

Auflösung einer Wohnungseigentümergemeinschaft

Question 24

Wer ist im Wohnungseigentumsrecht für die Verwaltung der Gemeinschaft zuständig?

Accepted Answer

Der Verwalter

Answer

Der Hausmeister

Answer

Der Eigentümer mit der größten Wohnfläche

Answer

Die Eigentümerversammlung

Question 25

Welche der folgenden Aussagen zum Wohnungseigentumsgesetz (WEG) trifft zu?

Accepted Answer

Es ist für Eigentumswohnungen in Deutschland zwingend anzuwenden.

Answer

Es regelt die Rechtsbeziehungen zwischen den Eigentümern und dem Gebäudeeigentümer.

Answer

Es regelt nur die Rechte der Wohnungseigentümer.

Question 26

Was ist eine Gemeinschaftsordnung?

Accepted Answer

Eine rechtliche Regelung, die den Nutzungsumfang der einzelnen Wohnungen einschränken kann.

Answer

Sie darf den Wohnungseigentümern keine zusätzlichen Rechte einräumen.

Question 27

Wie oft findet eine Eigentümerversammlung einer Wohnungseigentümergemeinschaft mindestens statt?

Accepted Answer

Einmal im Jahr

Answer

Sie kann nur auf Antrag eines Wohnungseigentümers einberufen werden.

Question 28

Was ist die Gemeinschaftsordnung?

Accepted Answer

Eine Vereinbarung, die die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer regelt und ergänzt die Teilungserklärung.

Answer

Ein Gesetz, das die Rechte der Wohnungseigentümer schützt.

Answer

Ein Vertrag zwischen dem Verwalter und den Wohnungseigentümern.

Answer

Ein Dokument, das die Bauweise des Gebäudes beschreibt.

Question 29

Wer ist grundsätzlich für die Verwaltung des Wohnungseigentums zuständig?

Accepted Answer

Ein gewählter Verwalter

Answer

Die Wohnungseigentümergemeinschaft

Answer

Der Eigentümer der größten Wohnungseinheit

Answer

Die zuständige Behörde

Question 30

Was versteht man unter Gemeinschaftseigentum?

Accepted Answer

Die Teile des Gebäudes und des Grundstücks, die allen Wohnungseigentümern gemeinsam gehören.

Answer

Die Wohnfläche der einzelnen Wohnungseigentümer.

Answer

Die Außenanlagen des Gebäudes.

Answer

Der Keller des Gebäudes.

Question 31

Welche der folgenden Aussagen zum Sondereigentum ist richtig?

Accepted Answer

Es umfasst die Räume, die nur einem Wohnungseigentümer gehören und ausschließlich von ihm genutzt werden.

Answer

Es kann jederzeit mit dem Gemeinschaftseigentum zusammengelegt werden.

Answer

Es unterliegt keinen besonderen Regelungen.

Answer

Es kann nur mit Zustimmung aller Wohnungseigentümer veräußert werden.

Question 32

Was ist eine Eigentümerversammlung?

Accepted Answer

Eine Versammlung aller Wohnungseigentümer zur Beschlussfassung über Angelegenheiten des Gemeinschaftseigentums.

Answer

Ein Gremium, das die Belange der Wohnungseigentümer gegenüber dem Verwalter vertritt.

Answer

Eine Versammlung, die nur einberufen wird, wenn es Streitigkeiten zwischen den Wohnungseigentümern gibt.

Answer

Ein Ausschuss, der die laufenden Geschäfte der Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet.

Question 33

Was ist eine bauliche Veränderung?

Accepted Answer

Eine Veränderung am Gebäude, die dessen äußere Erscheinung oder den Bestand verändert.

Answer

Eine Veränderung, die nur das Gemeinschaftseigentum betrifft.

Answer

Eine Veränderung, die nur das Sondereigentum betrifft.

Answer

Eine Veränderung, die von allen Wohnungseigentümern beschlossen werden muss.

Question 34

Welches Organ ist zuständig für die Beschlüsse über die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums?

Accepted Answer

Wohnungseigentümerversammlung

Answer

Hausverwaltung

Answer

Verwalter

Answer

Verwaltungsbeirat

Question 35

Was ist die rechtliche Folge eines Beschlusses der Wohnungseigentümerversammlung, der gegen die Gemeinschaftsordnung verstößt?

Accepted Answer

Nichtigkeit

Answer

Anfechtbarkeit

Answer

Durchsetzbarkeit nur für die zustimmenden Eigentümer

Answer

Aufhebung durch den Verwalter

Question 36

Welche Möglichkeit hat ein Wohnungseigentümer, wenn er mit seiner Instandhaltungskostenquote nicht einverstanden ist?

Accepted Answer

Anfechtung der Kostenquote

Answer

Verkauf der Wohnung

Answer

Entlassung des Verwalters

Answer

Änderung der Teilungserklärung

Question 37

Unter welcher Voraussetzung ist eine bauliche Veränderung am Gemeinschaftseigentum zulässig?

Accepted Answer

Beschluss der Wohnungseigentümerversammlung mit Dreiviertelmehrheit der abgegebenen Stimmen

Answer

Genehmigung durch den Verwalter

Question 38

Welche Personengruppe kann nicht als Wohnungseigentümer eingetragen werden?

Accepted Answer

Minderjährige

Answer

Ehegatten

Answer

Erbengemeinschaften

Question 39

Welcher Anspruch steht einem Wohnungseigentümer zu, wenn seine Wohnung durch ein Verschulden des Verwalters beschädigt wird?

Accepted Answer

Schadensersatzanspruch

Answer

Mietminderung

Answer

Kündigungsrecht

Question 40

Welche Maßnahme kann ein Wohnungseigentümer ergreifen, wenn ihm die Zustimmung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zu einer baulichen Veränderung verweigert wird?

Accepted Answer

Gerichtliche Entscheidung beantragen

Answer

Gemeinschaftsordnung ändern lassen

Answer

Verwalter entlassen

Answer

Wohnung verkaufen

Question 41

Welche der folgenden Maßnahmen erfordert die Zustimmung aller Wohnungseigentümer?

Accepted Answer

Änderung der Gemeinschaftsordnung

Answer

Reparatur des Daches, die durch den Verwalter organisiert wird.

Answer

Vermietung einer Wohnung durch den Eigentümer

Answer

Anstellung eines Hausmeisters durch die Eigentümerversammlung

Question 42

Was ist der Hauptunterschied zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft?

Accepted Answer

Sondereigentum ist dem einzelnen Wohnungseigentümer zugeordnet, Gemeinschaftseigentum steht allen Wohnungseigentümern gemeinsam zu.

Answer

Sondereigentum kann vererbt werden, Gemeinschaftseigentum nicht.

Question 43

Was ist eine Eigentümerversammlung im Wohnungseigentumsrecht?

Accepted Answer

Eine Versammlung aller Wohnungseigentümer, in der Beschlüsse zur Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums gefasst werden.

Answer

Eine Beratung der Wohnungseigentümer zur aktuellen Rechtslage.

Answer

Eine Zusammenkunft der Wohnungseigentümer zur Besichtigung des gemeinschaftlichen Eigentums.

Question 44

Was ist die Hauptaufgabe des Beirats in einer Wohnungseigentümergemeinschaft?

Accepted Answer

Unterstützung des Verwalters bei der Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Answer

Einberufung der Eigentümerversammlung (dies obliegt in der Regel dem Verwalter).

Answer

Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder (dies obliegt in der Regel dem Verwalter).

Question 45

Welche Maßnahme kann ein Wohnungseigentümer ohne Zustimmung der anderen Eigentümer durchführen?

Accepted Answer

Renovierung seiner Wohnung.

Answer

Umbau des Balkons (in der Regel bedarf dies der Zustimmung der anderen Eigentümer).

Answer

Einbau einer Klimaanlage (in der Regel bedarf dies der Zustimmung der anderen Eigentümer).

Answer

Vermietung seiner Wohnung (in der Regel bedarf dies der Zustimmung der anderen Eigentümer).

Question 46

Welche Voraussetzung muss erfüllt sein, um eine Zwangssicherungshypothek im Wohnungsgrundbuch eintragen zu lassen?

Accepted Answer

Ein rechtskräftiger Titel gegen den Wohnungseigentümer.

Answer

Ein Antrag des Hausverwalters.

Answer

Die Zustimmung aller Wohnungseigentümer.

Question 47

Welche der folgenden Maßnahmen betrifft das Sondereigentum eines Wohnungseigentümers und bedarf daher nicht der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft?

Accepted Answer

Erneuerung des Bodenbelags in der eigenen Wohnung

Answer

Anbringung einer Satellitenschüssel an der Hauswand

Answer

Installation einer Markise am Balkon

Answer

Vermietung der eigenen Wohnung

Question 48

Ein Wohnungseigentümer möchte in seiner Wohnung einen Wintergarten anbauen. Was ist in diesem Fall rechtlich zu beachten?

Accepted Answer

Der Anbau bedarf der Zustimmung aller Wohnungseigentümer, da er eine bauliche Veränderung darstellt.

Answer

Es genügt die Zustimmung der direkt betroffenen Nachbarn.

Answer

Der Anbau ist zustimmungsfrei, da er innerhalb des Sondereigentums erfolgt.

Question 49

Welche Aussage zum Verwaltungsbeirat einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist korrekt?

Accepted Answer

Der Verwaltungsbeirat wird aus den Reihen der Wohnungseigentümer gewählt.

Answer

Der Verwaltungsbeirat bestellt und kontrolliert den Hausverwalter.

Answer

Der Verwaltungsbeirat ist ein obligatorisches Organ jeder Wohnungseigentümergemeinschaft.

Question 50

In welcher Situation kann ein Wohnungseigentümer erfolgreich gegen Beschlüsse der Eigentümerversammlung klagen?

Accepted Answer

Wenn der Beschluss gegen geltendes Recht verstößt.

Answer

Wenn der Wohnungseigentümer mit dem Beschluss nicht einverstanden ist.

Answer

Wenn der Beschluss nicht im Interesse des Klägers liegt.

Answer

Wenn weniger als die Hälfte der Wohnungseigentümer dem Beschluss zugestimmt haben.

Question 51

Welche Kosten müssen grundsätzlich von allen Wohnungseigentümern gemeinsam getragen werden?

Accepted Answer

Instandhaltungskosten des Gemeinschaftseigentums

Answer

Renovierungskosten der individuellen Wohnungen

Answer

Kosten für den Austausch von Fenstern im Sondereigentum

Answer

Kosten für die Anschaffung von Möbeln für den Gemeinschaftsraum

Question 52

Was regelt die Teilungserklärung im Wohnungseigentumsrecht?

Accepted Answer

Sie legt fest, welche Teile des Gebäudes zum Sondereigentum und welche zum Gemeinschaftseigentum gehören.

Answer

Sie enthält die Hausordnung für das jeweilige Gebäude.

Question 53

Welche Aussage zur Gemeinschaftsordnung im Wohnungseigentumsrecht ist richtig?

Accepted Answer

Die Gemeinschaftsordnung kann durch Beschluss der Eigentümerversammlung geändert werden.

Answer

Die Gemeinschaftsordnung ist immer Teil der Teilungserklärung.

Answer

Die Gemeinschaftsordnung kann nur durch notariellen Vertrag geändert werden.

Question 54

Ein Wohnungseigentümer möchte seinen Hund im Treppenhaus frei laufen lassen, obwohl die Hausordnung dies verbietet. Was können die anderen Wohnungseigentümer tun?

Accepted Answer

Sie können auf Unterlassung klagen und gegebenenfalls Schadensersatz fordern.

Answer

Sie können eigenmächtig die Wohnungstür des Hundehalters verschließen.

Answer

Sie können den Hund selbst einfangen und ins Tierheim bringen.

Question 55

Wann liegt ein wichtiger Grund für eine Eigentümerversammlung vor?

Accepted Answer

Wenn dringende Reparaturen am Gemeinschaftseigentum erforderlich sind und die Kosten einen bestimmten Betrag übersteigen.

Answer

Wenn ein Wohnungseigentümer seinen Geburtstag feiern möchte.

Question 56

Was ist die Aufgabe eines Notars im Rahmen des Wohnungseigentumsrechts?

Accepted Answer

Der Notar beurkundet die Teilungserklärung und die Beschlüsse der Eigentümerversammlung.

Answer

Der Notar berät die Wohnungseigentümer bei Streitigkeiten.

Answer

Der Notar verwaltet das Gemeinschaftseigentum.