Rechtliche Rahmenbedingungen der Immobilienwirtschaft: Online-Quiz für Immobilienprofis

Question 1

Welche Rechtsvorschrift regelt die Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern in einer Wohnungseigentümergemeinschaft?

Accepted Answer

Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Answer

Baugesetzbuch (BauGB)

Answer

Mietrecht

Answer

Grundbuchordnung (GBO)

Question 2

Welches Gesetz regelt die städtebauliche Entwicklung und legt fest, wie Grundstücke und Gebäude genutzt und gestaltet werden dürfen?

Accepted Answer

Baugesetzbuch

Answer

Wohnungseigentumsgesetz

Answer

Mietrecht

Answer

Grundbuchordnung

Question 3

Welchen Bereich der Immobilienwirtschaft regelt das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in erster Linie?

Accepted Answer

Verhältnisse zwischen Wohnungseigentümern

Answer

Gestaltung von Gebäuden

Answer

Vermietung von Wohnungen

Answer

Erschließung von Grundstücken

Question 4

Welches Gesetz legt die Voraussetzungen für die Genehmigung von Gebäuden im Bauplanungsrecht fest?

Accepted Answer

Baugesetzbuch

Answer

Bauordnung

Answer

Baunutzungsverordnung

Answer

Wohnungseigentumsgesetz

Question 5

Welches Gesetz regelt die zulässige Nutzung und Bebauung von Grundstücken?

Accepted Answer

Baugesetzbuch

Answer

Wohnungseigentumsgesetz

Answer

Mietrecht

Answer

Grundbuchordnung

Question 6

Welches Gesetz regelt das Miteigentum an Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus?

Accepted Answer

Wohnungseigentumsgesetz

Answer

Baugesetzbuch

Answer

Mietrecht

Answer

Grundbuchordnung

Question 7

Welches Gesetz regelt die wechselseitigen Rechte und Pflichten von Vermietern und Mietern?

Accepted Answer

Mietrecht

Answer

Baugesetzbuch

Answer

Wohnungseigentumsgesetz

Answer

Grundbuchordnung

Question 8

Welche Art von Vertrag wird beim Erwerb einer Immobilie abgeschlossen?

Accepted Answer

Kaufvertrag

Answer

Mietvertrag

Answer

Pachtvertrag

Answer

Darlehensvertrag

Question 9

Welche Art von Darlehen wird in der Regel zur Finanzierung des Erwerbs einer Immobilie aufgenommen?

Accepted Answer

Hypothekendarlehen

Answer

Personalkredit

Answer

Ratenkredit

Answer

Geschäftskredit

Question 10

Welche Art von Versicherung dient der Absicherung einer Immobilie gegen Schäden?

Accepted Answer

Wohngebäudeversicherung

Answer

Hausratversicherung

Answer

Rechtsschutzversicherung

Answer

Lebensversicherung

Question 11

Welche Art von Steuer wird auf den Besitz von Immobilien erhoben?

Accepted Answer

Grundsteuer

Answer

Einkommensteuer

Answer

Umsatzsteuer

Answer

Körperschaftssteuer

Question 12

Welche Art von Makler ist auf die Vermittlung von Immobilien spezialisiert?

Accepted Answer

Immobilienmakler

Answer

Versicherungsmakler

Answer

Finanzmakler

Answer

Reisebüro

Question 13

Welches Gesetz legt die rechtlichen Beziehungen zwischen Vermietern und Mietern fest?

Accepted Answer

Mietrecht

Answer

Baugesetzbuch

Answer

Wohnungseigentumsgesetz

Answer

Grundbuchrecht

Question 14

Was ist die zutreffendste Beschreibung des Bauplanungsrechts?

Accepted Answer

Es regelt die Zulässigkeit von Bauvorhaben in einem bestimmten Gebiet.

Answer

Es befasst sich nur mit technischen Gebäudeanforderungen.

Answer

Es wird nur vom Bund erlassen.

Answer

Es hat keine Auswirkungen auf Grundstückswerte.

Question 15

Welches Gesetz regelt die Zulässigkeit von Bauvorhaben hinsichtlich ihrer städtebaulichen Einordnung?

Accepted Answer

Baugesetzbuch (BauGB)

Answer

Grundbuchordnung (GBO)

Answer

Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Answer

Mietrecht

Question 16

Welche der folgenden Regelungen gehört nicht zum sozialen Mietrecht und ist somit im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt?

Accepted Answer

Miethöhe

Answer

Kündigungsschutz

Answer

Modernisierungsumlage

Answer

Schönheitsreparaturen

Question 17

Wer kann eine Grunddienstbarkeit zugunsten eines anderen Grundstücks bestellen?

Accepted Answer

Eigentümer des belasteten Grundstücks

Answer

Bauaufsichtsbehörde

Answer

Makler

Answer

Nutzer des begünstigten Grundstücks

Question 18

Welche der folgenden Maßnahmen stellt eine Modernisierung im Sinne des § 555b BGB dar?

Accepted Answer

Einbau einer Zentralheizung

Answer

Reparatur des Dachs

Answer

Renovierung der Fassade

Answer

Erneuerung des Teppichbodens

Question 19

Welche Aufgabe hat die Baunutzungsverordnung (BauNVO)?

Accepted Answer

Regelung der zulässigen Nutzungen in verschiedenen Baugebieten

Answer

Sie ist ein Gesetz

Answer

Sie gilt nur für gewerbliche Nutzungen

Question 20

Das zentrale Gesetz für die bauliche Nutzung von Grundstücken ist das

Accepted Answer

Baugesetzbuch (BauGB).

Answer

Mietrecht.

Answer

Wohnungseigentumsgesetz (WEG).

Question 21

Welches Gesetz regelt die Eigentumsverhältnisse an Wohnungen in Gebäuden mit mehreren Eigentümern?

Accepted Answer

Wohnungseigentumsgesetz (WEG).

Answer

Baugesetzbuch (BauGB).

Answer

Grundbuchordnung (GBO).

Answer

Mietrecht.

Question 22

Zu den Grundpflichten eines Vermieters im Mietrecht gehört

Accepted Answer

die Gewährleistung der Gebrauchstauglichkeit der Wohnung.

Answer

die Zahlung der Grundsteuer.

Answer

die Bereitstellung von Möbeln.

Question 23

Das Recht, ein fremdes Grundstück eingeschränkt zu nutzen, wird als

Accepted Answer

Grunddienstbarkeit bezeichnet.

Answer

Hypothek.

Answer

Vertrag über den Verkauf eines Grundstücks.

Question 24

Für Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter ist welches Gericht zuständig?

Accepted Answer

Amtsgericht.

Answer

Verwaltungsgericht.

Answer

Landgericht.

Question 25

Das Recht, eine Sache zu nutzen und deren Früchte zu ziehen, wird

Accepted Answer

Nießbrauch genannt.

Answer

als Recht zum Bewohnen einer Sache definiert.

Answer

als Recht zum Verkauf einer Sache bezeichnet.

Question 26

Welche Aussage zur Immobilienfinanzierung ist korrekt?

Accepted Answer

Eine Hypothek dient als dingliche Sicherheit für eine Darlehensforderung.

Answer

Die Kreditvergabe durch Banken ist nicht durch Gesetze reguliert.

Answer

Eine Grundschuld kann nur für eine begrenzte Dauer eingetragen werden.

Question 27

Die gerichtliche Zwangsvollstreckung in Immobilien wird geregelt durch das

Accepted Answer

Zwangsversteigerungsgesetz (ZVG).

Answer

Mietrecht.

Answer

Baugesetzbuch (BauGB).

Answer

Grundbuchordnung (GBO).

Question 28

Nach welchem Gesetzbuch richtet sich die Zulässigkeit von Bauvorhaben?

Accepted Answer

Baugesetzbuch (BauGB)

Answer

Planungs- und Baugesetz (PBG)

Answer

Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Answer

Baurecht

Question 29

Welche Form der Gemeinschaft regelt das Wohnungseigentumsgesetz (WEG)?

Accepted Answer

Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)

Answer

Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GWE)

Answer

Bauträgergemeinschaft (BTG)

Answer

Eigentümergemeinschaft (ETG)

Question 30

Welches Gesetz enthält die maßgeblichen Bestimmungen zum Mietvertrag?

Accepted Answer

Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)

Answer

Mietrechtsgesetz (MRG)

Answer

Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Answer

Baurecht

Question 31

Welche Vertragsform ist für die Übertragung von Grundstücken vorgeschrieben?

Accepted Answer

Grundstückskaufvertrag

Answer

Mietvertrag

Answer

Grundbuch

Answer

Maklervertrag

Question 32

Welche Behörde ist für die Eintragung von Grundstücken im Grundbuch verantwortlich?

Accepted Answer

Grundbuchamt

Answer

Bauamt

Answer

Finanzamt

Answer

Standesamt

Question 33

Welche Art von Grunddienstbarkeit kann die Nutzung eines fremden Grundstücks für die Zufahrt beschränken?

Accepted Answer

Wegerecht

Answer

Dienstbarkeit zur Viehtrift

Answer

Wohnrecht

Answer

Nießbrauch

Question 34

Welcher Rechtsbehelf ermöglicht es einem Eigentümer, die Beseitigung einer rechtswidrigen baulichen Anlage zu verlangen?

Accepted Answer

Nachbarrechtliche Beseitigungsklage

Answer

Unterlassungsklage

Answer

Feststellungsklage

Answer

Schadensersatzklage

Question 35

In welchem Fall kann ein Mieter die Miete mindern?

Accepted Answer

Bei Vorliegen von Mängeln an der Mietsache

Answer

Bei Zahlungsverzug des Mieters

Answer

Bei Erhöhung der Nebenkosten

Answer

Bei Verzug des Vermieters mit der Bereitstellung der Mietsache

Question 36

Welche Behörde ist für die Genehmigung von Bauvorhaben zuständig?

Accepted Answer

Bauaufsichtsbehörde

Answer

Landratsamt

Answer

Stadtverwaltung

Answer

Notar

Question 37

Welches Gesetz regelt die Zulässigkeit und das Verfahren für die Errichtung von Gebäuden und anderen Anlagen auf Grundstücken?

Accepted Answer

Baugesetzbuch (BauGB)

Answer

Grundbuchordnung (GBO)

Answer

Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Answer

Mietrecht

Question 38

Welche Behörde ist für die Genehmigung von Bauvorhaben zuständig?

Accepted Answer

Untere Bauaufsichtsbehörde

Answer

Grundbuchamt

Answer

Katasteramt

Answer

Wohnungseigentümergemeinschaft

Question 39

Welches Gesetzbuch bildet zusammen mit mietrechtlichen Ergänzungsgesetzen die rechtliche Grundlage für Mietverhältnisse?

Accepted Answer

Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)

Answer

Baugesetzbuch (BauGB)

Answer

Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Question 40

Welche der folgenden Maßnahmen ist im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens in der Regel nicht zwingend vorgeschrieben?

Accepted Answer

Umweltverträglichkeitsprüfung

Answer

Brandschutzkonzept

Answer

Standsicherheitsnachweis

Answer

Bauantrag

Question 41

Welche Behörde ist für die Eintragung von Rechten an Grundstücken, wie z. B. Eigentum oder Hypotheken, zuständig?

Accepted Answer

Grundbuchamt

Answer

Notar

Answer

Bauaufsichtsbehörde

Question 42

Welche Art von Immobilie wird auf einem fremden Grundstück errichtet und gewährt dem Eigentümer ein dingliches Baurecht für einen bestimmten Zeitraum?

Accepted Answer

Erbbaurecht

Answer

Einfamilienhaus

Answer

Mehrfamilienhaus

Answer

Eigentumswohnung

Question 43

Welche Behörde ist für die Festsetzung und Erhebung der Grundsteuer zuständig?

Accepted Answer

Finanzamt

Answer

Katasteramt

Answer

Grundbuchamt

Answer

Bauaufsichtsbehörde

Question 44

Welche Verordnung regelt die Tätigkeit von Immobilienmaklern in Deutschland?

Accepted Answer

Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Answer

Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Answer

Gewerbeordnung (GewO)

Answer

Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)

Question 45

Welche der folgenden Aussagen zum Baugesetzbuch (BauGB) trifft zu?

Accepted Answer

Das BauGB regelt die Zulässigkeit von Bauvorhaben.

Answer

Das BauGB regelt das Wohnungseigentumsrecht.

Answer

Das BauGB regelt das Mietrecht.

Question 46

Welche der folgenden Regelungen trifft auf das Grundstücksverkehrsrecht zu?

Accepted Answer

Es regelt die Übertragung von Eigentum an Grundstücken.

Answer

Es regelt die Bebauung von Grundstücken.

Answer

Es regelt die Nutzung von Grundstücken.

Question 47

Welche der folgenden Aussagen zur Zwangsversteigerung ist richtig?

Accepted Answer

Die Zwangsversteigerung ist ein gerichtliches Verfahren zur Verwertung von Grundstücken.

Answer

Die Zwangsversteigerung ist ein privatrechtliches Verfahren.

Answer

Die Zwangsversteigerung kann nur auf Antrag des Eigentümers eingeleitet werden.

Question 48

Welcher der folgenden Begriffe bezeichnet eine rechtliche Form des Zusammenschlusses von Immobilienbesitzern?

Accepted Answer

Wohnungseigentümergemeinschaft

Answer

OHG

Answer

GbR

Answer

GmbH

Question 49

Ein Bauherr plant die Errichtung eines Mehrfamilienhauses. Welche der folgenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften ist bei der Planung und Durchführung des Vorhabens besonders relevant?

Accepted Answer

Baugesetzbuch (BauGB)

Answer

Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)

Answer

Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Answer

Handelsgesetzbuch (HGB)

Question 50

Ein Ehepaar möchte eine Eigentumswohnung erwerben und diese gemeinsam nutzen. Welche rechtliche Konstruktion eignet sich hierfür am besten?

Accepted Answer

Erwerb zu Miteigentum nach BGB

Answer

Gründung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR)

Answer

Abschluss eines Mietvertrages über die Wohnung

Answer

Erwerb durch einen Ehepartner und Einräumung eines Nießbrauchs für den anderen Ehepartner

Question 51

Ein Mieter möchte seine Wohnung kündigen. Welche Kündigungsfrist muss er in der Regel einhalten, wenn im Mietvertrag keine abweichende Regelung getroffen wurde?

Accepted Answer

Drei Monate

Answer

Sechs Monate

Answer

Ein Jahr

Answer

Einen Monat

Question 52

In welchem Fall ist ein Maklerprovisionsanspruch gegenüber dem Käufer einer Immobilie grundsätzlich gegeben?

Accepted Answer

Der Makler hat einen wirksamen Maklervertrag mit dem Käufer geschlossen und nachgewiesen, dass die Immobilie für den Käufer geeignet ist.

Answer

Der Makler hat dem Käufer die Immobilie gezeigt, obwohl er nur einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Question 53

Was versteht man unter dem sogenannten „vertraglichen Beschleunigungsverbot“ im Mietrecht?

Accepted Answer

Vereinbarungen, die den gesetzlichen Kündigungsschutz für den Mieter einschränken, sind unwirksam.

Answer

Der Mieter kann die Mietzahlung verweigern, wenn der Vermieter mit der Durchführung von Schönheitsreparaturen in Verzug ist.

Answer

Der Vermieter kann eine Mieterhöhung nicht mit der Begründung rechtfertigen, dass die ortsübliche Vergleichsmiete gestiegen ist.

Question 54

Welche der folgenden Kostenpunkte sind typischerweise Bestandteil der Grunderwerbsteuer?

Accepted Answer

Kaufpreis der Immobilie

Answer

Renovierungskosten

Answer

Notarkosten

Answer

Maklerprovision

Question 55

Ein Bauträger plant die Errichtung eines Mehrfamilienhauses auf einem Grundstück, das im Bebauungsplan als reines Wohngebiet ausgewiesen ist. Ist die Errichtung eines Supermarktes im Erdgeschoss des Gebäudes zulässig?

Accepted Answer

Nein, da die Nutzung als Supermarkt gegen die Festsetzungen des Bebauungsplans verstößt.

Answer

Ja, wenn die Wohnnutzung im Gebäude überwiegt.

Answer

Ja, wenn die Gemeinde dem Bauvorhaben zustimmt.

Question 56

Welche der folgenden Aussagen zum Baugesetzbuch (BauGB) ist **falsch**?

Accepted Answer

Das BauGB regelt ausschließlich die Nutzung von Grundstücken.

Answer

Das BauGB dient der geordneten städtebaulichen Entwicklung.

Answer

Das BauGB enthält Vorschriften zur Baugenehmigung.

Question 57

Ein Eigentümer einer Eigentumswohnung möchte seine Wohnung renovieren. Welche Vorschriften sind in diesem Zusammenhang **zwingend** zu beachten?

Accepted Answer

Die Vorschriften des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) und des Bauordnungsrechts.

Answer

Nur die Vorschriften des Bauordnungsrechts.

Answer

Nur die Vorschriften des WEG.

Question 58

Ein Mieter möchte seine Wohnung vorzeitig verlassen. Was gilt in diesem Fall?

Accepted Answer

Der Mieter muss gemäß den Bestimmungen des Mietvertrages und des Mietrechts handeln.

Answer

Der Mieter kann die Wohnung jederzeit ohne Angabe von Gründen verlassen.

Answer

Der Vermieter muss die vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses akzeptieren.

Question 59

Welches Gesetz regelt die Rechte und Pflichten von Eigentümern und Mietern in einem Mehrfamilienhaus?

Accepted Answer

Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Answer

Grundbuchgesetz

Answer

Baugesetzbuch (BauGB)

Answer

Mietrecht

Question 60

Ein Bauherr möchte auf seinem Grundstück ein Einfamilienhaus errichten. Welche Genehmigung benötigt er dafür?

Accepted Answer

Baugenehmigung

Answer

Mietvertrag

Answer

Wohnungseigentumsordnung

Answer

Grundstückseigentumsurkunde

Question 61

Welche der folgenden Aussagen zum Mietrecht ist **richtig**?

Accepted Answer

Der Mieter hat Anspruch auf einen vertragsgemäßen Zustand der Mietsache.

Answer

Der Vermieter kann die Miete jederzeit erhöhen.

Answer

Der Mieter ist für alle Schäden an der Mietsache verantwortlich.

Question 62

Welche der folgenden Aussagen zum Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist **richtig**?

Accepted Answer

Die Eigentümer einer Wohnungseigentumsgemeinschaft treffen Entscheidungen in der Eigentümerversammlung.

Answer

Jeder Eigentümer kann unabhängig von den anderen über seine Wohnung verfügen.

Question 63

Was versteht man unter dem Begriff "öffentlich-rechtliche Sicherung" im Immobilienbereich?

Accepted Answer

Maßnahmen des Staates, um bestimmte Ziele im Immobilienbereich zu erreichen, z.B. Bebauungspläne oder Denkmalschutz.

Answer

Die Absicherung von Finanzierungen durch die öffentliche Hand.

Question 64

Welche der folgenden Aussagen zum Grundbuch ist **falsch**?

Accepted Answer

Das Grundbuch dient nur zur Dokumentation von Eigentumsverhältnissen.

Answer

Das Grundbuch enthält Informationen über Belastungen von Grundstücken.

Answer

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register.