Grundstückskaufvertrag: Interaktive Quizfragen für Notarrecht

Question 1

Welche der folgenden Gewährleistungsansprüche stehen dem Käufer bei Mängeln des Grundstücks zu?

Accepted Answer

Alle Ansprüche

Answer

Minderung des Kaufpreises

Answer

Rücktritt vom Vertrag

Answer

Schadensersatz

Question 2

Welche der folgenden Besonderheiten gilt für den Grundstückskaufvertrag im Vergleich zu anderen Kaufverträgen?

Accepted Answer

Er bedarf der notariellen Beurkundung.

Answer

Er kann formfrei geschlossen werden.

Answer

Er unterliegt dem Verbraucherrecht.

Answer

Er ist nicht übertragbar.

Question 3

Welche der folgenden Pflichten obliegt dem Käufer eines Grundstücks?

Accepted Answer

Zahlung des Kaufpreises

Answer

Übernahme der Rechte am Grundstück

Answer

Durchführung von Instandhaltungsarbeiten

Answer

Abschluss einer Gebäudeversicherung

Question 4

Welche der folgenden Formvorschriften gilt für Grundstückskaufverträge?

Accepted Answer

Notarielle Beurkundung

Answer

Einfache Schriftform

Answer

Öffentliche Beglaubigung

Answer

Einhaltung einer bestimmten Frist

Question 5

Welcher der folgenden Begriffe beschreibt die Übertragung des Eigentums an einem Grundstück?

Accepted Answer

Auflassung

Answer

Übereignung

Answer

Veräußerung

Answer

Abtretung

Question 6

Welche der folgenden Parteien ist für die Erstellung des Grundstückskaufvertrages in der Regel zuständig?

Accepted Answer

Notar

Answer

Immobilienmakler

Answer

Rechtsanwalt

Answer

Bauträger

Question 7

Welcher der folgenden Punkte ist kein wesentlicher Bestandteil eines notariellen Kaufvertrags über ein Grundstück?

Accepted Answer

Baugenehmigung für das Objekt

Answer

Kaufpreis

Answer

Beschreibung des Objekts

Answer

Eigentumsverhältnisse

Question 8

Wer ist nicht an einem notariellen Kaufvertrag über ein Grundstück beteiligt?

Accepted Answer

Immobilienmakler

Answer

Notar

Answer

Käufer

Answer

Verkäufer

Question 9

Welche gesetzliche Gewährleistungspflicht hat der Verkäufer für Sachmängel am verkauften Grundstück?

Accepted Answer

Fünf Jahre

Answer

Zwei Jahre

Answer

Zehn Jahre

Answer

Der Verkäufer haftet nicht für Sachmängel

Question 10

Welche Besonderheit gilt für die Übertragung des Eigentums an einem Grundstück?

Accepted Answer

Eintragung im Grundbuch erforderlich

Answer

Übergabe

Answer

Unwiderruflichkeit

Answer

Formfreiheit

Question 11

Welche der folgenden Angaben ist ein zwingender Bestandteil eines Grundstückskaufvertrags?

Accepted Answer

Kaufpreis

Answer

Lage des Grundstücks

Answer

Name des Notars

Answer

Persönliche Daten des Verkäufers

Question 12

Welche der folgenden Formvorschriften gilt für einen Grundstückskaufvertrag nach deutschem Recht?

Accepted Answer

Beurkundung

Answer

Schriftform

Answer

Notarform

Answer

Elektronische Form

Question 13

Welche Rechtsfolge tritt ein, wenn der Verkäufer eines Grundstücks nach Vertragsschluss stirbt?

Accepted Answer

Die Erben des Verkäufers treten in den Vertrag ein

Answer

Der Kaufvertrag wird nichtig

Answer

Der Kaufpreisanspruch geht auf die Erben des Verkäufers über

Answer

Der Übereignungs- und Besitzverschaffungsanspruch erlischt

Question 14

Was ist die sogenannte „Auflassung“ im Zusammenhang mit einem Grundstückskaufvertrag?

Accepted Answer

Die Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch

Answer

Der Antrag des Käufers auf Eintragung des Eigentums im Grundbuch

Answer

Der Vertrag, durch den das Eigentum übertragen wird

Answer

Die Einweisung des Käufers in den Besitz des Grundstücks

Question 15

Was ist der wesentliche Unterschied zwischen einem Grundstückskaufvertrag und einem Grundstücksüberlassungsvertrag?

Accepted Answer

Beim Grundstücksüberlassungsvertrag wird das Eigentum nicht übertragen

Answer

Beim Grundstückskaufvertrag wird der Kaufpreis sofort fällig

Answer

Beim Grundstücksüberlassungsvertrag gibt es keine Formvorschriften

Answer

Beim Grundstückskaufvertrag ist ein Notar zwingend erforderlich

Question 16

Welche der folgenden Aussagen zur Treuhandabwicklung eines Grundstückskaufs ist korrekt?

Accepted Answer

Der Notar verwaltet den Kaufpreis treuhänderisch

Answer

Der Käufer zahlt den Kaufpreis direkt an den Verkäufer

Answer

Das Eigentum am Grundstück geht bereits mit der Treuhandvereinbarung auf den Käufer über

Answer

Der Treuhänder ist verpflichtet, den Grundstückskaufvertrag zu beurkunden

Question 17

Welche der folgenden Rechtsquellen bildet die Grundlage für das Notarrecht in Deutschland?

Accepted Answer

Beurkundungsgesetz (BeurkG)

Answer

Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)

Answer

Grundgesetz (GG)

Answer

Handelsgesetzbuch (HGB)

Question 18

Gemäß BGB und BeurkG muss ein Grundstückskaufvertrag notariell beurkundet werden, um rechtswirksam zu sein. Stimmt diese Aussage?

Accepted Answer

Ja, § 311b BGB schreibt die notarielle Beurkundung vor.

Answer

Nein, die notarielle Beurkundung ist nicht erforderlich.

Question 19

Welche der folgenden Aussagen zum Kaufpreis im Grundstückskaufvertrag ist zutreffend?

Accepted Answer

Der Kaufpreis kann in mehreren Raten gezahlt werden.

Answer

Der Kaufpreis muss zwingend in bar gezahlt werden.

Answer

Der Kaufpreis ist gesetzlich festgelegt.

Answer

Der Kaufpreis muss notariell beglaubigt werden.

Question 20

Welche der folgenden Gewährleistungsarten ist im Grundstücksrecht nicht vorgesehen?

Accepted Answer

Gewährleistung für die Erschließungskosten des Grundstücks

Answer

Gewährleistung für Sachmängel

Answer

Gewährleistung für Rechtsmängel

Answer

Gewährleistung für Freiheit von Hypotheken

Question 21

Welche rechtliche Wirkung hat eine Auflassungsvormerkung im Grundstückskaufvertrag?

Accepted Answer

Sie sichert den Anspruch auf Übertragung des Eigentums.

Answer

Sie begründet ein dingliches Recht am Grundstück.

Answer

Sie ist Voraussetzung für die Eintragung des Käufers als Eigentümer.

Answer

Sie verpflichtet den Verkäufer zur Übergabe des Grundstücks.

Question 22

Welche der folgenden Rechtsfolgen tritt ein, wenn der Käufer den Kaufpreis nicht fristgerecht zahlt?

Accepted Answer

Alle genannten Folgen

Answer

Der Verkäufer kann vom Vertrag zurücktreten.

Answer

Der Verkäufer hat Anspruch auf Schadensersatz.

Answer

Der Verkäufer kann eine Vertragsstrafe verlangen.

Question 23

Welches der folgenden Dokumente ist **kein** wesentlicher Bestandteil eines Grundstückskaufvertrags?

Accepted Answer

Energieausweis

Answer

Eigentumsübertragungsurkunde

Answer

Kaufpreisvereinbarung

Answer

Grundbuchblatt

Question 24

Welche der folgenden Aussagen zum Inhalt eines Grundstückskaufvertrags ist **zutreffend**?

Accepted Answer

Er muss den Kaufpreis, die Bezeichnung des Grundstücks und die Angaben zu den Vertragsparteien enthalten.

Answer

Er muss den Zeitpunkt der Grundstücksübergabe regeln.

Answer

Er muss notariell beurkundet sein.

Question 25

Welche der folgenden Verpflichtungen trifft den Verkäufer im Rahmen eines Grundstückskaufvertrags **nicht**?

Accepted Answer

Gewährleistung für die Zahlungsfähigkeit des Käufers

Answer

Freistellung von Grundstückslasten

Answer

Verschaffung des Eigentums am Grundstück

Answer

Übergabe des Grundstücks

Question 26

Welche der folgenden Regelungen gilt für den Fall, dass der Verkäufer im Grundstückskaufvertrag die Übergabe des Grundstücks bis zu einem bestimmten Datum **zusagt**?

Accepted Answer

Der Käufer kann bei Verzug Schadensersatz verlangen.

Answer

Der Vertrag ist nichtig.

Answer

Der Käufer kann vom Vertrag zurücktreten.

Question 27

Welche Formvorschrift ist für die Wirksamkeit eines Grundstückskaufvertrages zwingend?

Accepted Answer

Notarielle Beurkundung gemäß § 311b BGB

Answer

Beglaubigte Unterschrift

Answer

Zeugen

Answer

Schriftform

Question 28

Was ist die vorrangige Pflicht des Verkäufers in einem Grundstückskaufvertrag?

Accepted Answer

Übertragung des Eigentums am Grundstück (§ 433 Abs. 1 S. 1 BGB)

Answer

Übergabe des Grundstücks

Answer

Gewährleistung des Mangelfreiheits

Answer

Zahlung des Kaufpreises

Question 29

Welche der aufgeführten Nebenpflichten wird üblicherweise dem Verkäufer eines Grundstücks auferlegt?

Accepted Answer

Lastenfreiheit des Grundstücks (§ 435 BGB)

Answer

Rücktrittsrecht

Answer

Ersatzvornahme

Answer

Freizeichnung

Question 30

Welches der aufgeführten Rechte steht dem Käufer eines Grundstücks bei einem Sachmangel in der Regel zu?

Accepted Answer

Verlangen auf Nacherfüllung (§ 437 Nr. 1 BGB)

Answer

Schadensersatz

Answer

Rücktritt

Answer

Wandlung

Question 31

Welche rechtliche Auswirkung hat eine eingetragene Grunddienstbarkeit?

Accepted Answer

Einschränkung des Eigentums am belasteten Grundstück (§ 1018 BGB)

Answer

Übertragung des Eigentums

Answer

Auflösung des Grundstücks

Answer

Entstehung eines Nießbrauchrechts

Question 32

Was ist das wesentliche Unterscheidungsmerkmal zwischen einem Grundstückskaufvertrag und einem Bauträgervertrag?

Accepted Answer

Der Bauträgervertrag ist ein Werkvertrag, während der Grundstückskaufvertrag ein schuldrechtlicher Vertrag ist (§ 650 BGB).

Answer

Der Bauträgervertrag ist ein gemischter Vertrag

Answer

Der Grundstückskaufvertrag ist ein dinglicher Vertrag

Answer

Es gibt keinen wesentlichen Unterschied

Question 33

Welche der aufgeführten steuerlichen Belastungen ist beim Kauf eines Grundstücks regelmäßig zu entrichten?

Accepted Answer

Grunderwerbsteuer (§ 1 GrEStG)

Answer

Mehrwertsteuer

Answer

Einkommensteuer

Answer

Körperschaftsteuer

Question 34

Welche Stelle ist für die Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch zuständig?

Accepted Answer

Grundbuchamt (§ 1 GBO)

Answer

Notar

Answer

Amtsgericht

Answer

Landgericht

Question 35

Welche Angaben sind in einem notariellen Grundstückskaufvertrag zwingend erforderlich?

Accepted Answer

Bezeichnung des Grundstücks (Lage, Größe)

Answer

Familienstand der Vertragsparteien

Answer

Geburtsdaten der Vertragsparteien

Answer

Beruf der Vertragsparteien

Question 36

Welche der folgenden Pflichten hat der Verkäufer im Rahmen eines notariellen Grundstückskaufvertrags?

Accepted Answer

Übergabe des Grundstücks

Answer

Erteilung einer Baugenehmigung

Answer

Zahlung des Kaufpreises

Answer

Beschaffung des Energieausweises

Question 37

Welche Rechte stehen dem Käufer bei einem Mangel am Grundstück zu?

Accepted Answer

Minderung des Kaufpreises, Schadensersatz, Rücktritt vom Vertrag

Answer

Rückzahlung des Kaufpreises

Answer

Ersatzlieferung

Answer

Kündigung des Vertrags

Question 38

Welche Formvorschrift gilt für den notariellen Grundstückskaufvertrag?

Accepted Answer

Notarielle Beurkundung

Answer

Schriftform

Answer

Elektronische Form

Answer

Mündliche Vereinbarung

Question 39

Welche der folgenden Aussagen zur Auflassung ist richtig?

Accepted Answer

Sie ist eine dingliche Einigung über den Eigentumsübergang.

Answer

Sie ist eine Formvorschrift für den notariellen Grundstückskaufvertrag.

Answer

Sie ist eine schuldrechtliche Einigung über den Eigentumsübergang.

Question 40

Welches Recht erwirbt der Käufer mit der Eintragung der Auflassung im Grundbuch?

Accepted Answer

Eigentum am Grundstück

Answer

Besitz am Grundstück

Answer

Nießbrauch am Grundstück

Question 41

Welche der folgenden Nebenabreden ist im notariellen Grundstückskaufvertrag üblich?

Accepted Answer

Vereinbarung eines Rücktrittsrechts

Answer

Abtretung von Forderungen

Answer

Mietverhältnis zwischen den Vertragsparteien

Answer

Gründung einer Gesellschaft

Question 42

Welche der folgenden Aussagen zur Grundschuld ist richtig?

Accepted Answer

Sie ist ein grundstücksbezogenes Sicherungsrecht.

Answer

Sie kann nur für Forderungen des Verkäufers bestellt werden.

Answer

Sie wird im Handelsregister eingetragen.

Answer

Sie ist ein persönliches Sicherungsrecht.

Question 43

Welche der folgenden Steuern fällt beim notariellen Grundstückskaufvertrag an?

Accepted Answer

Grunderwerbsteuer

Answer

Körperschaftsteuer

Answer

Einkommensteuer

Answer

Umsatzsteuer

Question 44

Welche Angaben sind zwingend in einem Grundstückskaufvertrag aufzunehmen?

Accepted Answer

Bezeichnung des Grundstücks, Kaufpreis und Namen der Vertragsparteien

Answer

Angaben zum Grundbuchbeamten

Answer

Geburtsdatum des Käufers

Answer

Beruf des Verkäufers

Question 45

Welche der folgenden Pflichten trifft den Käufer im Rahmen eines Grundstückskaufvertrags?

Accepted Answer

Zahlung des vereinbarten Kaufpreises

Answer

Errichtung eines Gebäudes auf dem Grundstück

Answer

Überlassung des Grundstücks an den Verkäufer

Answer

Übertragung des Eigentums an den Verkäufer

Question 46

Unter welchen Voraussetzungen kann ein Grundstückskaufvertrag angefochten werden?

Accepted Answer

Bei Vorliegen eines Willensmangels, z. B. Irrtum, Täuschung oder Drohung

Answer

Bei Nichtzahlung des vereinbarten Kaufpreises

Answer

Bei einem zu hohen Kaufpreis

Answer

Bei fehlender notarieller Beglaubigung

Question 47

Welche Sicherungsmaßnahme dient im Grundstückskaufvertrag der Absicherung des Anspruchs auf Zahlung des Kaufpreises?

Accepted Answer

Grundschuld

Answer

Persönliche Bürgschaft

Answer

Rücktrittsrecht

Answer

Treuhandvereinbarung

Question 48

Wie erfolgt der Eigentumsübergang bei einem Grundstückskaufvertrag?

Accepted Answer

Durch Auflassung und Eintragung im Grundbuch

Answer

Durch Übergabe und Annahme

Answer

Durch Übereignung mittels Traditionserwerb

Question 49

Was ist die Auflassung im Grundstücksrecht?

Accepted Answer

Ein dinglicher Vertrag, durch den das Eigentum an einem Grundstück übertragen wird

Answer

Eine formfreie Übertragung des Eigentums

Answer

Eine notarielle Beglaubigung der Übertragung des Eigentums

Question 50

Wer ist für die Eintragung des Eigentumsübergangs im Grundbuch zuständig?

Accepted Answer

Der Grundbuchbeamte

Answer

Der Makler

Answer

Der Rechtsanwalt

Answer

Der Notar

Question 51

Welche Wirkung hat die Eintragung einer Auflassungsvormerkung?

Accepted Answer

Sie sichert den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung

Answer

Sie überträgt automatisch das Eigentum

Answer

Sie verpflichtet den Eigentümer zur sofortigen Übertragung des Eigentums

Answer

Sie löscht bestehende Grundpfandrechte

Question 52

Wie erfolgt die Löschung einer eingetragenen Grundschuld?

Accepted Answer

Durch Bewilligung des Gläubigers und Löschung im Grundbuch

Answer

Sie bedarf der Zustimmung des Eigentümers

Answer

Sie erfolgt automatisch nach Ablauf der gesicherten Forderung

Question 53

Welche Aussage beschreibt am besten die rechtliche Natur des Grundstückskaufvertrags?

Accepted Answer

Es handelt sich um einen schuldrechtlichen Vertrag, der auf die Übertragung des Eigentums an einem Grundstück abzielt.

Answer

Es handelt sich um einen familienrechtlichen Vertrag, der die Übertragung des Eigentums an einem Grundstück regelt.

Answer

Es handelt sich um einen dinglichen Vertrag, der unmittelbar zur Übertragung des Eigentums an einem Grundstück führt.

Question 54

Welche Formvorschrift gilt für den Grundstückskaufvertrag?

Accepted Answer

Notarielle Beurkundung

Answer

Keine besondere Form erforderlich

Answer

Mündlicher Vertragsschluss

Answer

Schriftliche Form

Question 55

Welche Pflicht trifft den Verkäufer im Rahmen des Grundstückskaufvertrags?

Accepted Answer

Übergabe des Grundstücks

Answer

Erstellung des Grundbuchs

Answer

Zahlung des Kaufpreises

Answer

Übernahme der Grundbuchkosten

Question 56

Welche Folge tritt ein, wenn die Auflassung unwirksam ist?

Accepted Answer

Der Eigentumsübergang findet nicht statt.

Answer

Der Kaufpreis muss zurückgezahlt werden.

Answer

Der Vertrag wird nichtig.

Question 57

Welches Sicherungsmittel kann im Grundstückskaufvertrag vereinbart werden?

Accepted Answer

Eigentumsvorbehalt

Answer

Schenkung

Answer

Miteigentum

Answer

Leasing

Question 58

Welche Aussage zum Notar ist korrekt?

Accepted Answer

Er übt ein unabhängiges Amt aus.

Answer

Er ist ausschließlich für Immobiliengeschäfte zuständig.

Answer

Er vertritt ausschließlich die Interessen einer Partei.

Answer

Er muss zwingend Rechtsanwalt sein.

Question 59

Bei einem Sachmangel des Grundstücks kann der Käufer:

Accepted Answer

Den Kaufpreis mindern.

Answer

Das Grundstück entziehen.

Answer

Schadensersatz vom Notar verlangen.

Answer

Strafanzeige gegen den Verkäufer erstatten.

Question 60

Welche der folgenden Aussagen zum Inhalt eines Grundstückskaufvertrags ist **unrichtig**?

Accepted Answer

Der Kaufpreis muss zwingend in bar entrichtet werden.

Answer

Der Kaufvertrag kann zusätzliche Bestimmungen enthalten, die die Rechte und Pflichten der Parteien regeln.

Answer

Der Kaufvertrag muss die Personalien des Verkäufers und des Käufers zweifelsfrei identifizieren.

Answer

Der Kaufgegenstand und der Kaufpreis müssen im Vertrag eindeutig festgelegt sein.

Question 61

Welche Pflicht obliegt einem Verkäufer bei einem Grundstückskauf **nicht**?

Accepted Answer

Den Käufer bei der Beschaffung der Finanzierung zu unterstützen.

Answer

Das Grundstück gemäß den vertraglichen Vereinbarungen zu übergeben.

Answer

Das Grundstück frei von Belastungen zu übergeben.

Question 62

Welche Aussage zur Eigentumsübertragung beim Grundstückskauf ist **richtig**?

Accepted Answer

Der Eigentumsübergang erfolgt erst mit der Eintragung des Käufers im Grundbuch.

Answer

Die Eigentumsübertragung vollzieht sich durch die Übergabe des Grundstücks an den Käufer.

Answer

Das Eigentum geht unmittelbar mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags über.

Question 63

Welche Klausel findet sich **typischerweise** in einem Grundstückskaufvertrag?

Accepted Answer

Rücktrittsklausel für den Fall der gescheiterten Finanzierung.

Answer

Klausel zur Festsetzung des Preises für geliefertes Brot.

Answer

Klausel zur Übernahme von Haustieren des Verkäufers.

Question 64

Was unterscheidet einen **freien** Grundstückskaufvertrag von einem **gebundenen**?

Accepted Answer

Bei einem freien Vertrag kann der Käufer die Finanzierung frei wählen, während bei einem gebundenen Vertrag eine bestimmte Finanzierung vorausgesetzt wird.

Answer

Ein freier Vertrag wird notariell beurkundet, im Gegensatz zu einem gebundenen.