Immobilienmärkte: Arten und Besonderheiten

Question 1

Welche der folgenden Aussagen beschreibt den Primärmarkt für Immobilien am zutreffendsten?

Accepted Answer

Erwerb von Immobilien direkt vom Bauträger

Answer

Handel mit bereits existierenden Immobilien

Answer

Investition in Immobilienfonds

Answer

Vermietung von Gewerbeimmobilien

Question 2

Welcher Faktor beeinflusst in der Regel die Preisbildung im Gewerbeimmobilienmarkt am stärksten?

Accepted Answer

Lage und Standort

Answer

Größe und Ausstattung

Answer

Mietvertrag und Mietdauer

Answer

Zinsentwicklung

Question 3

Welche Art von Immobilienmarkt ist durch einen kleinen Kreis von Investoren und hohe Transaktionskosten gekennzeichnet?

Accepted Answer

Spezialimmobilienmarkt

Answer

Einzelhandelsimmobilienmarkt

Answer

Büroimmobilienmarkt

Answer

Wohnimmobilienmarkt

Question 4

Welches Instrument wird häufig zur Immobilienbewertung nach dem Ertragswertverfahren eingesetzt?

Accepted Answer

Liegenschaftszinssatz

Answer

Gutachten

Answer

Marktwertbericht

Answer

Immobilienpreisindex

Question 5

Welche Art von Immobilieninvestmentfonds investiert in ein diversifiziertes Portfolio verschiedener Immobilientypen?

Accepted Answer

Offene Immobilienfonds

Answer

Immobilienaktienfonds

Answer

Immobilienanleihenfonds

Answer

Geschlossene Immobilienfonds

Question 6

In welchem Immobilienmarkt übersteigt die Nachfrage das Angebot?

Accepted Answer

Verkäufermarkt

Answer

Käufermarkt

Answer

Ausgeglichener Markt

Answer

Stagnationsmarkt

Question 7

Welche Kennzahl beschreibt den prozentualen Anteil vermieteter Wohnungen am Gesamtbestand eines Wohnungsmarktes?

Accepted Answer

Vermietungsquote

Answer

Leerstandsquote

Answer

Eigentümerquote

Answer

Mietpreisniveau

Question 8

Welcher Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine hohe Transaktionshäufigkeit und kurze Vertragslaufzeiten aus?

Accepted Answer

Mietmarkt

Answer

Wohnimmobilienmarkt

Answer

Gewerbeimmobilienmarkt

Answer

Kapitalanlagemarkt

Question 9

Welche Art von Immobilien weist in der Regel eine hohe Wertstabilität auf?

Accepted Answer

Wohnungen in zentraler Lage

Answer

Gewerbeimmobilien in Gewerbegebieten

Answer

Grundstücke in städtischen Randlagen

Answer

Ferienhäuser in beliebten Tourismusregionen

Question 10

Wer ist für die Vermittlung von Immobilien zuständig?

Accepted Answer

Immobilienmakler

Answer

Bankberater

Answer

Steuerberater

Answer

Notar

Question 11

Welche der folgenden Aussagen trifft am besten auf die Merkmale des Spezialimmobilienmarktes zu?

Accepted Answer

Er zeichnet sich durch eine geringe Transaktionshäufigkeit und einzigartige oder hochspezialisierte Immobilien aus.

Answer

Er ist besonders anfällig für wirtschaftliche Schwankungen aufgrund der hohen Anzahl von Marktteilnehmern.

Answer

Er umfasst ausschließlich Wohnimmobilien und ist daher sehr preissensibel.

Answer

Er zeichnet sich durch eine hohe Standardisierung der Immobilien aus und ist daher für Investoren sehr attraktiv.

Question 12

Nennen Sie die drei wesentlichen Merkmale, die einen Immobilienmarkt von anderen Märkten unterscheiden, und erläutern Sie kurz, was diese Merkmale bedeuten.

Accepted Answer

Immobilität, Heterogenität, Lokalität

Answer

Homogenität, Transparenz, Fungibilität

Answer

Liquidität, Standardisierung, Marktregulierung

Answer

Volatilität, Knappheit, Nachfrageüberhang

Question 13

Welcher Immobilienmarkt zeichnet sich durch seinen hohen Transparenzgrad und starken Wettbewerb aus?

Accepted Answer

Offener Immobilienmarkt

Answer

Geschlossener Immobilienmarkt

Answer

Lokaler Immobilienmarkt

Question 14

Welcher Immobilienmarkt wird durch niedrige Teilnehmerzahlen und hohe Zugangsbarrieren charakterisiert?

Accepted Answer

Geschlossener Immobilienmarkt

Answer

Offener Immobilienmarkt

Answer

Nationaler Immobilienmarkt

Answer

Globaler Immobilienmarkt

Question 15

Welcher Immobilienmarkt erstreckt sich über nationale Grenzen hinweg?

Accepted Answer

Internationaler Immobilienmarkt

Answer

Nationaler Immobilienmarkt

Answer

Regionaler Immobilienmarkt

Question 16

Welches Immobilienmarktsegment umfasst Immobilien, die eine niedrige Rendite, aber auch ein geringes Risiko aufweisen?

Accepted Answer

Core-Immobilien

Answer

Opportunistische Immobilien

Answer

Value-Add-Immobilien

Answer

Notleidende Immobilien

Question 17

Welches Immobilienmarktsegment bietet die potenziell höchste Rendite, ist jedoch auch mit dem höchsten Risiko verbunden?

Accepted Answer

Opportunistische Immobilien

Answer

Value-Add-Immobilien

Answer

Core-Immobilien

Answer

Notleidende Immobilien

Question 18

Welches Immobilienmarktsegment beinhaltet Immobilien, die saniert oder neu entwickelt werden müssen, um ihr Potenzial voll auszuschöpfen?

Accepted Answer

Value-Add-Immobilien

Answer

Opportunistische Immobilien

Answer

Notleidende Immobilien

Answer

Core-Immobilien

Question 19

Welches Immobilienmarktsegment umfasst Immobilien, die sich in finanziellen Schwierigkeiten befinden und umfangreiche Reparaturen oder Sanierungen erfordern?

Accepted Answer

Notleidende Immobilien

Answer

Core-Immobilien

Answer

Value-Add-Immobilien

Answer

Opportunistische Immobilien

Question 20

Welche Phase des Immobilienmarktzyklus ist durch steigende Preise, eine niedrige Leerstandsquote und hohe Investitionen gekennzeichnet?

Accepted Answer

Aufschwung

Answer

Tiefpunkt

Answer

Abschwung

Question 21

Welcher Immobilienmarkt zeichnet sich durch ein hohes Transaktionsvolumen und eine große Anzahl von Teilnehmern aus?

Accepted Answer

Massenmarkt

Answer

Regionalmarkt

Answer

Kapitalmarkt

Answer

Nischenmarkt

Question 22

Welcher Immobilienmarkt ist auf die Bedürfnisse institutioneller Investoren und Großanleger zugeschnitten?

Accepted Answer

Institutioneller Markt

Answer

Privatmarkt

Answer

Wohnimmobilienmarkt

Answer

Gewerbeimmobilienmarkt

Question 23

Welcher Immobilienmarkt umfasst Transaktionen mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern?

Accepted Answer

Wohnimmobilienmarkt

Answer

Gewerbeimmobilienmarkt

Answer

Institutioneller Markt

Answer

Nischenmarkt

Question 24

Welche Art von Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot aus?

Accepted Answer

Verkäufermarkt

Answer

Käufermarkt

Answer

Massenmarkt

Answer

Nischenmarkt

Question 25

Welcher Immobilienmarkt ist durch Transaktionen mit Einkaufszentren, Bürogebäuden und Logistikimmobilien gekennzeichnet?

Accepted Answer

Gewerbeimmobilienmarkt

Answer

Institutioneller Markt

Answer

Wohnimmobilienmarkt

Answer

Nischenmarkt

Question 26

Welche Art von Immobilienmarkt ist auf Transaktionen mit Immobilien spezialisiert, die spezifische Anforderungen von Käufern erfüllen?

Accepted Answer

Nischenmarkt

Answer

Institutioneller Markt

Answer

Privatmarkt

Answer

Massenmarkt

Question 27

Welcher Immobilienmarkt ist durch eine geringe Anzahl von Transaktionen und hohe Preise gekennzeichnet?

Accepted Answer

Luxusimmobilienmarkt

Answer

Nischenmarkt

Answer

Wohnimmobilienmarkt

Answer

Institutioneller Markt

Question 28

Welche Art von Immobilienmarkt ist durch Transaktionen mit landwirtschaftlichen Grundstücken und Wäldern gekennzeichnet?

Accepted Answer

Agrarimmobilienmarkt

Answer

Wohnimmobilienmarkt

Answer

Gewerbeimmobilienmarkt

Question 29

Welcher Immobilienmarkt umfasst Transaktionen mit Immobilien in bestimmten geografischen Gebieten?

Accepted Answer

Regionalmarkt

Answer

Privatmarkt

Answer

Institutioneller Markt

Answer

Nischenmarkt

Question 30

Welche der folgenden Aussagen beschreibt den Wohnimmobilienmarkt am treffendsten?

Accepted Answer

Markt für Immobilien, die überwiegend zu Wohnzwecken genutzt werden, wie Wohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Answer

Markt für Immobilien, die überwiegend gewerblich genutzt werden, wie Bürogebäude und Lagerhallen.

Answer

Markt für Immobilien, die überwiegend zu landwirtschaftlichen Zwecken genutzt werden, wie Bauernhöfe und Felder.

Question 31

Welches der folgenden Kriterien ist ein charakteristisches Merkmal des Gewerbeimmobilienmarktes?

Accepted Answer

Lage in Gewerbegebieten mit guter Anbindung an Verkehrswege

Answer

Relativ geringe Transaktionsvolumina im Vergleich zu anderen Immobilienmärkten

Answer

Dominanz von Eigentümern gegenüber Mietern

Question 32

Welche Aussage trifft auf den Seniorenimmobilienmarkt zu?

Accepted Answer

Zunehmende Nachfrage aufgrund des demografischen Wandels

Answer

Hohes Transaktionsvolumen im Vergleich zu anderen Immobilienmärkten

Answer

Bevorzugung von großen, luxuriösen Immobilien

Question 33

Welcher Immobilienmarkt ist durch eine hohe Volatilität und kurze Investitionszyklen gekennzeichnet?

Accepted Answer

Spekulationsmarkt

Answer

Wohnimmobilienmarkt

Answer

Agrarimmobilienmarkt

Answer

Gewerbeimmobilienmarkt

Question 34

Welcher Immobilienmarkt zeichnet sich durch einen hohen Anteil an institutionellen Investoren aus?

Accepted Answer

Gewerbeimmobilienmarkt

Answer

Agrarimmobilienmarkt

Answer

Wohnimmobilienmarkt

Answer

Einzelhandelsmarkt

Question 35

Welche Aussage trifft auf den Einzelhandelsmarkt zu?

Accepted Answer

Abhängigkeit von Konsumtrends, Wirtschaftslage und Online-Handel

Answer

Relativ lange Lease-Laufzeiten

Answer

Bevorzugung von dezentralen Lagen

Answer

Hohe Transaktionskosten

Question 36

Welche Aussage beschreibt den Immobilienmarkt in der Entwicklung am besten?

Accepted Answer

Markt für Immobilien, die sich noch im Bau befinden oder für die konkrete Sanierungs- oder Entwicklungspläne vorliegen.

Answer

Markt für Immobilien, die als Spekulationsobjekte genutzt werden, ohne dass konkrete Nutzungspläne vorliegen.

Answer

Markt für Immobilien, die sich im Bestand befinden, vermietet sind und eine stabile Mieteinnahme generieren.

Question 37

Welcher Immobilienmarkt zeichnet sich durch hohe Transaktionszahlen und vergleichsweise niedrige Preise aus?

Accepted Answer

Massenmarkt

Answer

Luxusimmobilienmarkt

Answer

Gewerbeimmobilienmarkt

Answer

Spezialimmobilienmarkt

Question 38

Welcher Immobilienmarkt ist hauptsächlich durch die Vermietung von Immobilien gekennzeichnet?

Accepted Answer

Wohnimmobilienmarkt

Answer

Luxusimmobilienmarkt

Answer

Spezialimmobilienmarkt

Answer

Gewerbeimmobilienmarkt

Question 39

Welche Art von Immobilienmarkt ist durch hohe Transaktionskosten gekennzeichnet?

Accepted Answer

Spezialimmobilienmarkt

Answer

Gewerbeimmobilienmarkt

Answer

Massenmarkt

Answer

Wohnimmobilienmarkt

Question 40

Welcher Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Immobilien mit besonderen Ausstattungsmerkmalen aus?

Accepted Answer

Luxusimmobilienmarkt

Answer

Wohnimmobilienmarkt

Answer

Massenmarkt

Answer

Gewerbeimmobilienmarkt

Question 41

Welcher Immobilienmarkt wird primär von Unternehmen genutzt?

Accepted Answer

Gewerbeimmobilienmarkt

Answer

Wohnimmobilienmarkt

Answer

Spezialimmobilienmarkt

Answer

Luxusimmobilienmarkt

Question 42

Welcher Immobilienmarkt umfasst Immobilien, die landwirtschaftlich genutzt werden?

Accepted Answer

Agrarimmobilienmarkt

Answer

Gewerbeimmobilienmarkt

Answer

Spezialimmobilienmarkt

Answer

Wohnimmobilienmarkt

Question 43

Welcher Immobilienmarkt umfasst Immobilien, die für touristische Zwecke genutzt werden?

Accepted Answer

Tourismusimmobilienmarkt

Answer

Wohnimmobilienmarkt

Answer

Agrarimmobilienmarkt

Answer

Spezialimmobilienmarkt

Question 44

Welcher Immobilienmarkt bietet Immobilien, die für Gesundheitszwecke genutzt werden?

Accepted Answer

Gesundheitsimmobilienmarkt

Answer

Gewerbeimmobilienmarkt

Answer

Wohnimmobilienmarkt

Question 45

Welcher Immobilienmarkt ist durch die Bereitstellung von Wohnraum für Studenten gekennzeichnet?

Accepted Answer

Studentischer Wohnungsmarkt

Answer

Wohnimmobilienmarkt

Answer

Industrieimmobilienmarkt

Answer

Luxusimmobilienmarkt

Question 46

Welche der folgenden Aussagen beschreibt die Liquidität und Transaktionskosten auf dem Wohnimmobilienmarkt zutreffend?

Accepted Answer

Geringere Liquidität und höhere Transaktionskosten im Vergleich zu anderen Immobilienmärkten

Answer

Hohe Liquidität und niedrige Transaktionskosten

Answer

Unbegrenzte Liquidität

Question 47

Welche Art von Immobilienmarkt zeichnet sich durch langfristige Mietverträge aus, die stabile Mieteinnahmen generieren?

Accepted Answer

Gewerbeimmobilienmarkt

Answer

Wohnimmobilienmarkt

Answer

Spezialimmobilienmarkt

Answer

Baulandmarkt

Question 48

Welche Art von Immobilienmarkt umfasst unbebaute Grundstücke, die für die Entwicklung vorgesehen sind?

Accepted Answer

Baulandmarkt

Answer

Gewerbeimmobilienmarkt

Answer

Wohnimmobilienmarkt

Answer

Spezialimmobilienmarkt

Question 49

Was ist eine Besonderheit von Spezialimmobilienmärkten?

Accepted Answer

Sie beinhalten Immobilien mit besonderen Nutzungserfordernissen, wie Krankenhäuser oder Bildungseinrichtungen.

Answer

Sie sind in der Regel hochgradig volatil.

Question 50

Welches ist ein Hauptmerkmal des Baulandmarktes?

Accepted Answer

Das Angebot ist begrenzt und lässt sich nur schwer vergrößern.

Answer

Die Nachfrage ist in der Regel gering.

Answer

Die Preise sind in der Regel stabil.

Question 51

Welche Aussage zur Regulierung von Immobilienmärkten ist zutreffend?

Accepted Answer

Regulierung kann Marktversagen verhindern helfen.

Answer

Regulierung ist immer schädlich für die Immobilienwirtschaft.

Answer

Regulierung ist nur in Krisenzeiten erforderlich.

Question 52

Welcher Immobilienmarkt zeichnet sich durch hohe Transaktionskosten und eine geringe Anzahl von Marktteilnehmern aus?

Accepted Answer

Institutioneller Immobilienmarkt

Answer

Gewerbeimmobilienmarkt

Answer

Wohnimmobilienmarkt

Answer

Spezialimmobilienmarkt

Question 53

Zu welchem Marktsegment im Immobilienmarkt gehören Bürogebäude und Einkaufszentren?

Accepted Answer

Gewerbeimmobilienmarkt

Answer

Infrastrukturmarkt

Answer

Wohnimmobilienmarkt

Answer

Spezialimmobilienmarkt

Question 54

Welcher Faktor wirkt sich am stärksten auf die Nachfrage auf dem Wohnimmobilienmarkt aus?

Accepted Answer

Bevölkerungsentwicklung

Answer

Steuersystem

Answer

Zinsniveau

Answer

Wirtschaftslage

Question 55

Was ist ein Merkmal des Spezialimmobilienmarktes?

Accepted Answer

Spezifische Nutzungsanforderungen

Answer

Niedrige Eintrittsbarrieren

Answer

Hohes Transaktionsvolumen

Answer

Standardisierte Produkte

Question 56

Welcher Marktteilnehmer ist auf dem institutionellen Immobilienmarkt besonders aktiv?

Accepted Answer

Investmentfonds

Answer

Immobilienmakler

Answer

Privatinvestoren

Question 57

Welcher Faktor hat einen erheblichen Einfluss auf die Entwicklung des Infrastrukturmarktes?

Accepted Answer

Technologischer Fortschritt

Answer

Bevölkerungsstruktur

Answer

Zinsniveau

Answer

Immobilienpreise

Question 58

Was ist ein wesentliches Merkmal des institutionellen Immobilienmarktes?

Accepted Answer

Langfristige Anlagehorizonte

Answer

Standardisierte Produkte

Answer

Niedrige Eintrittsbarrieren

Answer

Hohe Transaktionskosten

Question 59

Welcher Immobilienmarkt umfasst hauptsächlich Immobilien, die für Wohnzwecke genutzt werden?

Accepted Answer

Wohnimmobilienmarkt

Answer

Landwirtschaftlicher Immobilienmarkt

Answer

Gewerbeimmobilienmarkt

Question 60

Welcher Immobilienmarkt ist durch starke Preisschwankungen und geringe Einstiegshürden gekennzeichnet?

Accepted Answer

Spekulativer Immobilienmarkt

Answer

Gewerbeimmobilienmarkt

Answer

Logistikimmobilienmarkt

Question 61

Welcher Immobilienmarkt ist durch eine große Anzahl kleiner Transaktionen gekennzeichnet?

Accepted Answer

Wohnimmobilienmarkt

Answer

Büromarkt

Answer

Einzelhandelsmarkt

Answer

Industrieimmobilienmarkt

Question 62

Welcher Immobilienmarkt zeichnet sich durch geringe Flexibilität und hohe Transaktionskosten aus?

Accepted Answer

Infrastrukturmarkt

Answer

Wohnimmobilienmarkt

Answer

Logistikimmobilienmarkt

Question 63

Welcher Immobilienmarkt wird oft von institutionellen Investoren dominiert?

Accepted Answer

Büromarkt

Answer

Wohnimmobilienmarkt

Answer

Einzelhandelsmarkt

Answer

Industrieimmobilienmarkt

Question 64

Welcher Immobilienmarkt zeichnet sich in der Regel durch hohe Renditen und ein höheres Risiko aus?

Accepted Answer

Projektentwicklungsmarkt

Answer

Gewerbeimmobilienmarkt

Answer

Wohnimmobilienmarkt

Answer

Logistikimmobilienmarkt