Grundsteuer und laufende Kosten: Steuerliche Aspekte für Immobilienbesitzer

Question 1

Wie wirken sich höhere Grundsteuern auf die Rentabilität einer Immobilieninvestition aus?

Accepted Answer

Sie erhöhen die laufenden Kosten und verringern die Rentabilität.

Answer

Sie verringern die Mieteinnahmen.

Answer

Sie führen zu einer Wertsteigerung der Immobilie.

Question 2

Welche der folgenden Maßnahmen kann dazu beitragen, die Grundsteuer zu reduzieren?

Accepted Answer

Einspruch gegen den Grundsteuerbescheid einlegen

Answer

Die Immobilie verkaufen

Answer

Die Immobilie vermieten

Question 3

Die Berechnung der Grundsteuer erfolgt auf Grundlage:

Accepted Answer

des Einheitswerts

Answer

des Bodenwerts

Answer

des Mietwerts

Answer

des Kaufpreises

Question 4

Von welchen Faktoren hängt die Höhe der Grundsteuer ab?

Accepted Answer

Grundstücksgröße, Einheitswert und Steuermesszahl

Answer

Nur Einheitswert

Answer

Nur Grundstücksgröße

Question 5

Wer ist für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich?

Accepted Answer

Eigentümer der Immobilie

Answer

Bundesland der Immobilie

Answer

Gemeinde der Immobilie

Answer

Mieter der Immobilie

Question 6

Welche Kosten gelten als laufende Kosten im Zusammenhang mit Immobilienbesitz?

Accepted Answer

Hausverwaltungsgebühren

Answer

Grunderwerbssteuer

Answer

Maklergebühren

Question 7

Von wem wird die Grundsteuer erhoben?

Accepted Answer

Gemeinden

Answer

Bund

Answer

Landkreisen

Answer

Bundesländern

Question 8

Wie wird der Einheitswert bei der Grundsteuerberechnung berücksichtigt?

Accepted Answer

Multiplikation mit der Steuermesszahl

Answer

Addition zur Steuermesszahl

Answer

Division durch die Steuermesszahl

Answer

Subtraktion von der Steuermesszahl

Question 9

Welche Aussage zur Grundsteuer ist korrekt?

Accepted Answer

Gemeindesteuer

Answer

Kirchensteuer

Answer

Bundessteuer

Answer

Landessteuer

Question 10

Worin unterscheidet sich die Grundsteuer von anderen Steuern?

Accepted Answer

Direkte Steuer

Answer

Progressive Steuer

Answer

De-gressive Steuer

Answer

Indirekte Steuer

Question 11

Welche der folgenden Aussagen zur Grundsteuer ist zutreffend?

Accepted Answer

Sie ist eine jährliche Steuer, die auf den Besitz eines Grundstücks erhoben wird.

Answer

Sie ist eine einmalige Abgabe beim Immobilienerwerb.

Answer

Sie wird nur auf gewerblich genutzte Immobilien erhoben.

Answer

Sie wird vom Bund erhoben.

Question 12

Welche Kostenart gehört NICHT zu den laufenden Kosten einer Immobilie?

Accepted Answer

Kaufpreis

Answer

Renovierungskosten

Answer

Zinsaufwendungen

Answer

Grundsteuer

Question 13

Welche laufenden Kosten fallen typischerweise für eine vermietete Immobilie an?

Accepted Answer

Hausverwaltung und Versicherung

Answer

Notarkosten

Answer

Maklerprovision

Answer

Grunderwerbsteuer

Question 14

Was ist eine Nebenkostenabrechnung?

Accepted Answer

Eine jährliche Aufstellung der auf den Mieter umgelegten laufenden Kosten

Answer

Eine Liste aller laufenden Kosten einer Immobilie

Answer

Eine Rechnung über die Grundsteuer

Question 15

Welche Kostenart ist in der Regel NICHT in der Nebenkostenabrechnung enthalten?

Accepted Answer

Anschaffungskosten der Immobilie

Answer

Reparaturkosten

Answer

Heizkosten

Question 16

Was ist der Vorteil einer ordnungsgemäßen Nebenkostenabrechnung?

Accepted Answer

Sie gewährleistet Transparenz und eine faire Verteilung der Kosten

Answer

Sie vereinfacht die Steuererklärung

Answer

Sie senkt die Grundsteuer

Question 17

Die Grundsteuer ist eine Steuer, die auf den Wert **welcher** Komponente einer Immobilie erhoben wird?

Accepted Answer

Grundstück

Answer

Wohnfläche

Answer

Gebäude

Answer

Eigentümer

Question 18

Welche der folgenden Kostenarten kann für eine vermietete Immobilie steuerlich als Werbungskosten geltend gemacht werden?

Accepted Answer

Verwaltungskosten

Answer

Anschaffungskosten

Answer

Herstellungskosten

Answer

Finanzierungskosten

Question 19

Welcher der folgenden Faktoren beeinflusst **nicht** die Höhe der Grundsteuer?

Accepted Answer

Größe des Wohngebäudes

Answer

Lage des Grundstücks

Answer

Wert des Grundstücks

Answer

Nutzungsart des Grundstücks

Question 20

Welche der folgenden Kostenarten ist bei der Berechnung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung **nicht** abzugsfähig?

Accepted Answer

Anschaffungskosten

Answer

Zinsaufwendungen

Answer

Verwaltungskosten

Question 21

Für welche Gebäude gilt die Grundsteuerbefreiung für denkmalgeschützte Gebäude?

Accepted Answer

Gebäude, die in einem amtlichen Verzeichnis als Denkmal eingetragen sind

Answer

Gebäude, die vor 1900 errichtet wurden

Answer

Gebäude, die als Wohnraum genutzt werden

Question 22

Welche der folgenden Auswirkungen können laufende Kosten auf eine Immobilieninvestition haben?

Accepted Answer

Sie können die Rentabilität beeinträchtigen

Answer

Sie sind in der Regel höher als die Anschaffungskosten

Answer

Sie können steuerlich nicht geltend gemacht werden

Question 23

Welche Informationen werden für die Berechnung der Grundsteuer benötigt?

Accepted Answer

Messzahl des Grundstücks und Hebesatz der Gemeinde

Answer

Größe des Wohngebäudes

Answer

Baujahr des Gebäudes

Answer

Einkommen des Eigentümers

Question 24

Welche der folgenden Aussagen zur Grundsteuer ist korrekt?

Accepted Answer

Sie ist eine jährliche Abgabe, die auf den Wert eines Grundstücks erhoben wird.

Answer

Sie wird nur für Gebäude berechnet.

Answer

Sie ist eine Steuer des Bundes.

Question 25

Welche der folgenden Kosten ist keine laufende Betriebskosten einer Immobilie?

Accepted Answer

Die Anschaffungskosten der Immobilie.

Answer

Die Instandhaltungskosten.

Answer

Die Grundsteuer.

Answer

Die Hausverwaltungsgebühren.

Question 26

Was ist der Unterschied zwischen Grundsteuer A und Grundsteuer B?

Accepted Answer

Grundsteuer A wird für land- und forstwirtschaftliche Flächen erhoben, Grundsteuer B für alle anderen Grundstücke.

Answer

Grundsteuer A ist die höhere Steuer.

Question 27

Welche Möglichkeit gibt es, die Höhe der Grundsteuer zu beeinflussen?

Accepted Answer

Durch Einspruch gegen den Grundsteuerbescheid.

Answer

Die Höhe der Grundsteuer ist unveränderlich.

Answer

Durch Verkauf der Immobilie.

Answer

Durch Renovierung der Immobilie.

Question 28

Welche der folgenden Maßnahmen kann die laufenden Kosten einer Immobilie senken?

Accepted Answer

Energiesparmaßnahmen.

Answer

Erhöhung der Grundstücksfläche.

Answer

Luxussanierungen.

Answer

Häufiger Eigentümerwechsel.

Question 29

Was ist eine Betriebskostenabrechnung?

Accepted Answer

Eine jährliche Übersicht über alle laufenden Kosten einer Wohnung oder eines Geschäftsraumes.

Answer

Ein Dokument, das die Höhe der Grundsteuer festlegt.

Answer

Eine Aufstellung der zu erwartenden Reparaturkosten.

Question 30

Welche Kostenbestandteile sind in einer Betriebskostenabrechnung üblicherweise enthalten?

Accepted Answer

Grundsteuer, Hausverwaltungsgebühren, Instandhaltungskosten.

Answer

Anschaffungskosten, Zinsaufwendungen, Abschreibungen.

Answer

Lebenshaltungskosten, Reisekosten, Bewirtungskosten.

Question 31

Was ist die Bemessungsgrundlage für die Berechnung der Grundsteuer?

Accepted Answer

Einheitswert

Answer

Verkehrswert

Answer

Mietwert

Answer

Grundstücksfläche

Question 32

Welche der folgenden Maßnahmen kann zu einer Verringerung der Grundsteuer führen?

Accepted Answer

Einspruch gegen den Einheitswertbescheid

Answer

Erhöhung der Mieteinnahmen

Answer

Kauf einer zusätzlichen Immobilie

Question 33

Welche der folgenden Maßnahmen kann zu einer Erhöhung der Grundsteuer führen?

Accepted Answer

Erweiterung der Wohnfläche durch Anbau

Answer

Einräumung von Grunddienstbarkeiten

Answer

Verkauf des Grundstücks

Answer

Vermietung der Immobilie

Question 34

Welchen Vorteil bietet die Absetzbarkeit von laufenden Kosten im Zusammenhang mit Immobilien?

Accepted Answer

Reduzierung der zu versteuernden Einkünfte

Answer

Erleichterter Verkauf der Immobilie

Answer

Erhöhung des Immobilienwerts

Answer

Geringere Instandhaltungskosten

Question 35

Was ist kein Bestandteil der Berechnung der Grundsteuer?

Accepted Answer

Straßenreinigungsgebühren

Answer

Messbetrag

Answer

Hebesatz

Answer

Einheitswert

Question 36

In welchem Turnus wird die Grundsteuer in Deutschland erhoben?

Accepted Answer

Jährlich

Answer

Halbjährlich

Answer

Vierteljährlich

Answer

Monatlich

Question 37

Welche Aussage zur Grundsteuer ist korrekt?

Accepted Answer

Sie ist eine Abgabe, die von Gemeinden erhoben wird und auf dem Wert des Grundstücks basiert.

Answer

Sie ist eine Steuer auf Einkommen.

Answer

Sie wird in allen Bundesländern einheitlich erhoben.

Answer

Sie wird niemals auf unbebaute Grundstücke erhoben.

Question 38

Wie wird die Höhe der Grundsteuer bestimmt?

Accepted Answer

Durch Multiplikation des Grundsteuermessbetrags mit dem Hebesatz.

Answer

Durch Multiplikation des Verkehrswerts mit dem Steuerfaktor.

Answer

Durch Multiplikation der Grundstücksfläche mit dem Quadratmeterpreis.

Answer

Durch Multiplikation des Einkommens mit dem Steuersatz.

Question 39

Welche Aufwendungen im Zusammenhang mit einer Immobilie können steuerlich geltend gemacht werden?

Accepted Answer

Grundsteuer, Hausratversicherung, Schuldzinsen für Immobiliendarlehen.

Answer

Mietzahlungen, Renovierungskosten, Einrichtungskosten.

Answer

Grundstückskaufpreis, Notarkosten, Maklergebühren.

Question 40

Unter welchen Voraussetzungen kann die Grundsteuer als Werbungskosten abgesetzt werden?

Accepted Answer

Die Immobilie wird selbst genutzt oder vermietet.

Answer

Die Immobilie befindet sich im Ausland.

Answer

Die Grundsteuer überschreitet einen bestimmten Mindestbetrag.

Question 41

Welche Auswirkung kann die Höhe der Grundsteuer auf den Wert einer Immobilie haben?

Accepted Answer

Eine hohe Grundsteuer kann den Wert der Immobilie mindern.

Answer

Die Grundsteuer wirkt sich ausschließlich auf den Verkaufspreis aus.

Answer

Die Höhe der Grundsteuer hat keinen Einfluss auf den Wert der Immobilie.

Answer

Eine hohe Grundsteuer kann den Wert der Immobilie steigern.

Question 42

Welche der folgenden Ausgaben ist KEINE laufende Ausgabe im Zusammenhang mit Immobilienbesitz?

Accepted Answer

Anschaffungspreis der Immobilie.

Answer

Heizkosten.

Answer

Verwaltungskosten.

Answer

Grundsteuer.

Question 43

Welche der folgenden Kosten ist **nicht** als Werbungskosten im Zusammenhang mit Immobilienbesitz absetzbar?

Accepted Answer

Erweiterungsbau

Answer

Anteilige Gebäudeversicherung

Answer

Grundsteuer

Answer

Reparaturkosten

Question 44

Wer ist grundsätzlich für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich?

Accepted Answer

Der Eigentümer

Answer

Der Vermieter

Answer

Die Gemeinde

Answer

Der Mieter

Question 45

Welche der folgenden Aussagen zur Grundsteuerbefreiung ist **richtig**?

Accepted Answer

Sie kann für selbstgenutztes Wohneigentum gewährt werden

Answer

Sie gilt immer für unbebaute Grundstücke

Answer

Sie ist nur für denkmalgeschützte Gebäude möglich

Question 46

Welche der folgenden Kosten ist eine mögliche laufende Nebenkostenposition bei einer vermieteten Immobilie?

Accepted Answer

Hausmeister

Answer

Kaufpreis

Answer

Notarkosten

Answer

Umsatzsteuer

Question 47

Welche der folgenden Maßnahmen kann dazu beitragen, die laufenden Kosten einer Immobilie zu senken?

Accepted Answer

Energieeffizienzmaßnahmen

Answer

Installation eines Luxusbadezimmers

Answer

Erweiterung der Wohnfläche

Question 48

Welche der folgenden Aussagen zu den Instandhaltungsrücklagen für Immobilien trifft **zu**?

Accepted Answer

Sie können steuerlich geltend gemacht werden

Answer

Sie müssen jährlich aufgelöst werden

Answer

Sie sind nur für gewerblich genutzte Immobilien zulässig

Answer

Sie können beliebig hoch angesetzt werden

Question 49

Welche der folgenden Kosten sind bei der Grundsteuererklärung absetzbar?

Accepted Answer

Abschreibungen auf Gebäude und abnutzbare Außenanlagen

Answer

Verpflegung

Answer

Möbel

Question 50

Wie hoch ist der Grundsteuermessbetrag in der Regel?

Accepted Answer

3,5 % - 10 % des Grundstückswertes

Answer

1 % - 5 % des Immobilienwertes

Answer

10 % - 20 % des Immobilienwertes

Answer

5 % - 15 % des Grundstückswertes

Question 51

Welche Hebesätze werden bei der Berechnung der Grundsteuer verwendet?

Accepted Answer

Gemeindliche Hebesätze

Answer

Landeshebessätze

Answer

Bundeshebessätze

Answer

Kirchensteuerhebesätze

Question 52

Welche Kosten fallen neben der Grundsteuer an?

Accepted Answer

Betriebskosten

Answer

Mehrwertsteuer

Answer

Einkommensteuer

Answer

Körperschaftssteuer

Question 53

Welche Arten von Betriebskosten können bei der Steuererklärung abgesetzt werden?

Accepted Answer

Umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten

Answer

Nur nicht umlagefähige Kosten

Answer

Nur umlagefähige Kosten

Question 54

Was versteht man unter umlagefähigen Betriebskosten?

Accepted Answer

Kosten, die auf Mieter umgelegt werden können

Answer

Kosten, die nur der Eigentümer trägt

Answer

Kosten, die nicht steuerlich geltend gemacht werden können

Answer

Kosten, die vom Staat übernommen werden

Question 55

Welche Möglichkeiten gibt es, laufende Kosten bei Immobilien zu reduzieren?

Accepted Answer

Energetische Sanierung, Mieteinnahmen

Answer

Erhöhung der Grundsteuer

Answer

Erhöhung der Nebenkosten

Answer

Verkauf der Immobilie

Question 56

Was ist der Unterschied zwischen Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten?

Accepted Answer

Instandhaltungskosten dienen der Werterhaltung, Instandsetzungskosten der Wiederherstellung

Answer

Instandsetzungskosten sind höher als Instandhaltungskosten

Answer

Instandhaltungskosten sind absetzbar, Instandsetzungskosten nicht

Question 57

Welche der folgenden Aussagen zur Grundsteuer trifft zu?

Accepted Answer

Sie ist eine kommunale Steuer.

Answer

Sie wird vom Bund erhoben.

Answer

Sie wird nur einmalig gezahlt.

Answer

Sie ist steuerlich nicht absetzbar.

Question 58

Worauf basiert die Berechnung der Grundsteuer?

Accepted Answer

Auf dem Einheitswert der Immobilie und dem Hebesatz der Gemeinde

Answer

Auf dem Verkehrswert der Immobilie

Answer

Auf der Wohnfläche der Immobilie

Question 59

Wer ist grundsätzlich für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich?

Accepted Answer

Der Eigentümer der Immobilie

Answer

Der Mieter der Immobilie

Answer

Der Makler

Answer

Die Gemeinde

Question 60

An welche Institution wird die Grundsteuer als Eigentümer einer Immobilie entrichtet?

Accepted Answer

Gemeinde

Answer

Bundesrepublik Deutschland

Answer

Finanzamt

Answer

Landratsamt

Question 61

Welche Angaben werden zur Berechnung der Grundsteuer benötigt?

Accepted Answer

Einheitswert und Grundsteuermesszahl

Answer

Quadratmeterzahl der Wohnfläche und Baujahr

Answer

Grundbuchauszug und Energieausweis

Answer

Steueridentifikationsnummer und Geburtsdatum

Question 62

Kann die Grundsteuer bei der Einkommensteuererklärung steuerlich geltend gemacht werden?

Accepted Answer

Ja, Werbungskosten

Answer

Nein, nur bei gewerblicher Nutzung

Answer

Nur bei Renovierungsarbeiten an der Immobilie

Answer

Ja, Sonderausgaben

Question 63

Welche weiteren laufenden Kosten können neben der Grundsteuer bei einer Immobilie anfallen?

Accepted Answer

Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Hausverwaltung

Answer

Lebensmittel, Kleidung, Freizeitaktivitäten

Answer

Strom, Gas, Wasser

Answer

Kfz-Steuer, Benzin, Reparaturen

Question 64

Welche der folgenden Maßnahmen kann dazu beitragen, die laufenden Kosten einer Immobilie zu senken?

Accepted Answer

Energieeffiziente Sanierung, Vergleich von Versicherungsangeboten

Answer

Erhöhung der Kaltmiete, Reduzierung der Heizzeiten

Answer

Einschränkung der Wassernutzung, Verzicht auf Renovierungen

Answer

Häufigerer Mieterwechsel, Kauf neuer Möbel