Besondere Sachenrechte: Quizfragen und Übungen für Verwaltungsfachangestellte

Question 1

Was ist die zutreffende Aussage zur Vormerkung?

Accepted Answer

Sie sichert einen Anspruch auf künftige Eintragung eines Rechts an einem Grundstück.

Answer

Sie kann nur für bereits bestehende Rechte eingetragen werden.

Answer

Sie hat keine Wirkung gegenüber anderen Berechtigten.

Question 2

Welche der folgenden Aussagen zum Begriff der Dienstbarkeit trifft zu?

Accepted Answer

Ein dingliches Recht, das eine dauerhafte Belastung eines Grundstücks darstellt.

Answer

Ein persönliches Recht, das dem Eigentümer eines Grundstücks besondere Vorteile gewährt.

Answer

Ein Recht, das die Möglichkeit zum Verkauf eines Grundstücks eröffnet.

Answer

Ein Recht, das den Eigentümer eines Grundstücks verpflichtet, sein Eigentum aufzugeben.

Question 3

Welchem Zweck dient ein Grundpfandrecht?

Accepted Answer

Sicherung einer Forderung

Answer

Belastung eines Grundstücks

Answer

Übertragung eines Grundstücks

Answer

Aufhebung einer Hypothek

Question 4

Welche der folgenden Aussagen zum Rangverhältnis von Grundpfandrechten ist richtig?

Accepted Answer

Das zuerst eingetragene Grundpfandrecht hat Vorrang.

Answer

Das zuletzt eingetragene Grundpfandrecht hat Vorrang.

Answer

Alle Grundpfandrechte haben den gleichen Rang.

Answer

Der Rang richtet sich nach dem Wert des gesicherten Anspruchs.

Question 5

Wer ist für die Eintragung einer Dienstbarkeit im Grundbuch zuständig?

Accepted Answer

Das Grundbuchamt

Answer

Der Notar

Answer

Der Eigentümer des belasteten Grundstücks

Answer

Der Eigentümer des begünstigten Grundstücks

Question 6

Welches Recht berechtigt den Berechtigten, dass Grundstück eines anderen zu bestimmten Zwecken zu betreten und zu nutzen?

Accepted Answer

Dienstbarkeit

Answer

Hypothek

Answer

Grundpfandrecht

Answer

Nießbrauch

Question 7

Was ist die rechtliche Folge einer Grundbuchberichtigung?

Accepted Answer

Die Eintragung im Grundbuch entspricht wieder der tatsächlichen Rechtslage.

Answer

Der gutgläubige Erwerber eines Grundstücks wird geschützt.

Answer

Der nicht eingetragene Eigentümer wird Eigentümer des Grundstücks.

Answer

Die Ansprüche des Berechtigten erlöschen.

Question 8

Welches Kriterium ist Voraussetzung für die Entstehung einer Dienstbarkeit?

Accepted Answer

Einigung zwischen den Beteiligten

Answer

Eintragung im Grundbuch

Answer

Einverständnis der Grundstücksnachbarn

Answer

Erlass einer behördlichen Verfügung

Question 9

Welche Aussage zur Grundschuld ist falsch?

Accepted Answer

Sie kann nur an erster Rangstelle eingetragen werden.

Answer

Sie ist eine Belastung des Grundstücks.

Answer

Sie sichert eine Geldforderung.

Answer

Sie ist ein dingliches Recht am Grundstück.

Question 10

Was ist die Rechtswirkung einer Hypothekeneintragung?

Accepted Answer

Sie begründet ein Pfandrecht am Grundstück.

Answer

Sie überträgt das Eigentum am Grundstück auf den Gläubiger.

Answer

Sie ermöglicht dem Gläubiger, das Grundstück sofort zu verkaufen.

Answer

Sie begründet eine persönliche Forderung gegen den Grundstückseigentümer.

Question 11

Welche zwei Voraussetzungen müssen erfüllt sein, um ein Grundpfandrecht zu löschen und freizugeben?

Accepted Answer

Einwilligung des Berechtigten

Accepted Answer

Tilgung der zugrunde liegenden Forderung

Answer

Nachweis der Zahlung

Answer

Gerichtliche Entscheidung

Question 12

Welche Hauptaufgabe hat das Grundbuchamt im Grundstücksverkehr?

Accepted Answer

Sicherung des Rechtsverkehrs hinsichtlich der Grundstücke

Answer

Überwachung des Grundstücksverkehrs

Answer

Beurkundung von Grundstücksgeschäften

Question 13

Was bewirkt eine im Grundbuch eingetragene Vormerkung?

Accepted Answer

Sie schränkt die Verfügungsgewalt des Eigentümers über das Grundstück ein.

Answer

Sie gibt dem Berechtigten ein direktes Recht am Grundstück.

Answer

Sie hat immer Vorrang vor allen anderen Rechten am Grundstück.

Answer

Sie kann nur mit Zustimmung des Eigentümers ins Grundbuch eingetragen werden.

Question 14

Was zeichnet eine Grunddienstbarkeit aus?

Accepted Answer

Sie ist ein dingliches Recht, das die Nutzung eines fremden Grundstücks einschränkt.

Answer

Sie ist ein persönliches Recht, das nur dem Eigentümer des belasteten Grundstücks zusteht.

Answer

Sie kann nur an einem Gebäude, nicht aber an einem Grundstück bestellt werden.

Question 15

Welche Hypothekenart sichert eine Forderung, die nicht im Grundbuch eingetragen ist?

Accepted Answer

Buchhypothek

Answer

Grundschuld

Answer

Globalhypothek

Answer

Hypothekenbriefhypothek

Question 16

Welches Recht ermöglicht es dem Gläubiger, sich im Falle einer Zwangsversteigerung des belasteten Grundstücks aus dem Erlös zu befriedigen?

Accepted Answer

Grundpfandrecht

Answer

Wohnrecht

Answer

Dienstbarkeit

Answer

Nießbrauch

Question 17

Welche der folgenden Belastungen eines Grundstücks ist **keine** Dienstbarkeit?

Accepted Answer

Wohnrecht

Answer

Überwegerecht

Answer

Wegerecht

Answer

Leitungsrecht

Question 18

Welches Merkmal trifft auf eine Grundschuld zu?

Accepted Answer

Sie ist eine Eigentümergrundschuld, auch wenn sie nur für eine fremde Forderung bestellt wird.

Answer

Sie erlischt automatisch nach 30 Jahren.

Answer

Sie kann nur zur Absicherung eines Darlehens bestellt werden.

Question 19

Was beschreibt eine Reallast am besten?

Accepted Answer

Sie ist eine dingliche Belastung, die mit einer bestimmten Grundfläche verbunden ist.

Answer

Sie gewährt dem Berechtigten ein persönliches Recht auf eine bestimmte Leistung.

Answer

Sie kann nur an einem Gebäude, nicht aber an einem Grundstück bestellt werden.

Question 20

Welche Aussage trifft auf Dienstbarkeiten zu?

Accepted Answer

Dienstbarkeiten sind beschränkte dingliche Rechte, die einem Grundstück zum Nutzen eines anderen Grundstücks eingeräumt werden.

Answer

Dienstbarkeiten sind persönliche Rechte, die nur für bestimmte Personen gelten.

Question 21

Welche Art von Dienstbarkeit ermöglicht es dem Eigentümer eines Grundstücks, über das Grundstück eines anderen zu fahren?

Accepted Answer

Wegerecht

Answer

Hypothek

Answer

Grundpfandrecht

Answer

Baulast

Question 22

Was sind Hypotheken?

Accepted Answer

Hypotheken sind ein Pfandrecht an einem Grundstück, das zur Sicherung einer Forderung dient.

Answer

Hypotheken sind ausschließlich für Grundstücke vorgesehen, die als Wohnimmobilie genutzt werden.

Answer

Hypotheken sind ein Recht, das dem Gläubiger den Besitz des Grundstücks verschafft.

Question 23

Welcher Sachverhalt zur Eintragung von Grundpfandrechten im Grundbuch ist korrekt?

Accepted Answer

Die Eintragung im Grundbuch ist Voraussetzung für die Wirksamkeit eines Grundpfandrechts.

Answer

Die Eintragung im Grundbuch dient lediglich der Dokumentation des Grundpfandrechts.

Answer

Die Eintragung im Grundbuch ist optional und hat keinen Einfluss auf die Wirksamkeit des Grundpfandrechts.

Question 24

Ein Grundstückseigentümer beabsichtigt, eine Baulast auf seinem Grundstück einzutragen, die es dem Nachbarn gestattet, auf seinem Grundstück einen Carport zu errichten. Welche Art von Dienstbarkeit wird hierfür benötigt?

Accepted Answer

Baulastrecht

Answer

Leitungsrecht

Answer

Wegerecht

Answer

Grunddienstbarkeit

Question 25

Welche Aussage zur Löschung von Hypotheken ist zutreffend?

Accepted Answer

Eine Hypothek kann durch Tilgung der gesicherten Forderung oder durch eine Löschungserklärung im Grundbuch gelöscht werden.

Answer

Hypotheken können nur durch eine gerichtliche Entscheidung gelöscht werden.

Question 26

Als Sicherheit für welche Art von Forderungen kann ein Grundpfandrecht dienen?

Accepted Answer

Für alle der genannten Forderungen.

Answer

Geldforderungen

Answer

Forderungen aus Lieferungen und Leistungen

Answer

Forderungen aus Verträgen

Question 27

Welcher Aspekt zur Rangfolge von Grundpfandrechten ist korrekt?

Accepted Answer

Grundpfandrechte werden in der Reihenfolge ihres Eingangs bei der zuständigen Behörde zur Eintragung im Grundbuch gereiht.

Answer

Die Rangfolge von Grundpfandrechten wird vom Gläubiger festgelegt.

Answer

Die Rangfolge von Grundpfandrechten ist gesetzlich vorgegeben.

Question 28

Worin besteht der wesentliche Unterschied zwischen einem Grundpfandrecht und einem Recht am Grundstück?

Accepted Answer

Ein Grundpfandrecht ist ein beschränktes dingliches Recht, das der Sicherung einer Forderung dient, während ein Recht am Grundstück ein umfassenderes Recht am Eigentum oder der Nutzung des Grundstücks ist.

Answer

Es gibt keinen Unterschied zwischen einem Grundpfandrecht und einem Recht am Grundstück.

Question 29

Welche der folgenden Aussagen zur Hypothek ist nicht korrekt?

Accepted Answer

Sie kann nur zur Sicherung gegenwärtiger Forderungen bestellt werden.

Answer

Sie ist an eine bestimmte Forderung gebunden (Akzessorietät).

Answer

Sie räumt dem Gläubiger ein Verwertungsrecht am Grundstück ein.

Question 30

Welche der folgenden Aussagen zur Dienstbarkeit beschreibt deren Charakteristik zutreffend?

Accepted Answer

Sie ist ein dingliches Recht an einem Grundstück, das den Eigentümer in der Nutzung desselben zugunsten eines anderen Grundstücks beschränkt.

Answer

Sie ist ein persönliches Recht, das nur dem Eigentümer des herrschenden Grundstücks zusteht.

Answer

Sie kann nur an Grundstücken bestehen, die aneinandergrenzen.

Question 31

Was ist der wesentliche Unterschied zwischen einer Grundschuld und einer Hypothek?

Accepted Answer

Die Grundschuld ist ein abstraktes Schuldrecht, während die Hypothek ein akzessorisches Recht ist, das an eine bestimmte Forderung gebunden ist.

Answer

Die Hypothek ist ein dingliches Recht, während die Grundschuld ein persönliches Recht ist.

Answer

Die Grundschuld kann nur an Grundstücken bestellt werden, während die Hypothek auch an beweglichen Sachen bestehen kann.

Question 32

Welche der folgenden Aussagen zur Zwangssicherungshypothek ist zutreffend?

Accepted Answer

Sie kann nur im Rahmen eines Zwangsvollstreckungsverfahrens bestellt werden.

Answer

Sie kann nur an Grundstücken bestehen, die bereits mit anderen Rechten belastet sind.

Answer

Sie hat Vorrang vor allen anderen Belastungen am Grundstück.

Question 33

Was ist der primäre Zweck einer Grundbuchberichtigung?

Accepted Answer

Behebung unzutreffender oder fehlerhafter Eintragungen im Grundbuch

Answer

Eintragung neuer Rechte am Grundstück

Answer

Erstellung eines neuen Grundbuchs

Question 34

Welche der aufgeführten Grunddienstbarkeiten berechtigt zur Nutzung eines fremden Grundstücks?

Accepted Answer

Wegerecht

Answer

Baulast

Answer

Reallast

Answer

Nießbrauch

Question 35

Wie lange kann eine Hypothek maximal bestellt werden?

Accepted Answer

30 Jahre

Answer

50 Jahre

Answer

Unbegrenzt

Answer

10 Jahre

Question 36

Welche der folgenden Aussagen zum Nießbrauch ist korrekt?

Accepted Answer

Der Nießbraucher ist berechtigt, die Erträge des Grundstücks zu ziehen.

Answer

Der Nießbrauch kann nur auf Lebenszeit des Nießbrauchers bestellt werden.

Answer

Der Nießbraucher ist Eigentümer des Grundstücks.

Question 37

Was ist das entscheidende Unterscheidungsmerkmal zwischen einer persönlichen und einer dinglichen Dienstbarkeit?

Accepted Answer

Die dingliche Dienstbarkeit besteht unabhängig von der Person des Berechtigten, während die persönliche Dienstbarkeit an die Person des Berechtigten gebunden ist.

Answer

Die dingliche Dienstbarkeit ist an das Grundstück des Berechtigten gebunden, während die persönliche Dienstbarkeit nicht an ein Grundstück gebunden ist.

Question 38

Was ist das vorrangige Ziel einer Dienstbarkeit?

Accepted Answer

Belastung eines Grundstücks zugunsten eines anderen Grundstücks

Answer

Übertragung des Eigentums an einem Grundstück

Answer

Sicherung eines Darlehens durch ein Grundstück

Question 39

Welche der folgenden Aussagen zu Grundpfandrechten ist FALSCH?

Accepted Answer

Ein Grundpfandrecht kann nur an beweglichen Sachen bestellt werden.

Answer

Ein Grundpfandrecht dient der Sicherung einer Forderung.

Answer

Die Hypothek und die Grundschuld sind Arten von Grundpfandrechten.

Question 40

Was ist eine Reallast?

Accepted Answer

Eine Dienstbarkeit, die das dienende Grundstück zu einer Leistung verpflichtet.

Answer

Ein beschränktes dingliches Recht an einem Grundstück.

Answer

Ein Pfandrecht an einem Grundstück.

Question 41

Was ist der Unterschied zwischen einer Hypothek und einer Grundschuld?

Accepted Answer

Eine Hypothek ist akzessorisch, eine Grundschuld ist nicht akzessorisch.

Answer

Eine Hypothek wird im Grundbuch eingetragen, eine Grundschuld nicht.

Answer

Eine Hypothek kann nur an einem Grundstück, eine Grundschuld an jeder Sache bestellt werden.

Question 42

Was ist eine Vormerkung im Grundbuch und wozu dient sie?

Accepted Answer

Sie sichert einen künftigen Anspruch an einem Grundstück und dient der Sicherung des Erwerbers.

Answer

Sie dient der Löschung einer Hypothek im Grundbuch.

Answer

Sie ist ein Antrag auf Eintragung einer Dienstbarkeit im Grundbuch.

Question 43

Was passiert mit einer Hypothek, wenn die gesicherte Forderung getilgt wird?

Accepted Answer

Die Hypothek erlischt und muss im Grundbuch gelöscht werden.

Answer

Die Hypothek bleibt bestehen und kann für eine neue Forderung verwendet werden.

Answer

Die Hypothek wird automatisch auf den Eigentümer des Grundstücks übertragen.

Question 44

Ein Eigentümer möchte seinem Nachbarn gestatten, über sein Grundstück zu fahren, um zu seinem eigenen Grundstück zu gelangen. Welches Recht muss er bestellen?

Accepted Answer

Eine Grunddienstbarkeit (Wegerecht)

Answer

Eine Grundschuld

Answer

Eine Reallast

Answer

Eine Hypothek

Question 45

Was ist das Rangverhältnis bei mehreren Grundpfandrechten an einem Grundstück?

Accepted Answer

Es richtet sich nach dem Zeitpunkt der Eintragung im Grundbuch.

Answer

Es richtet sich nach der Höhe der gesicherten Forderung.

Answer

Es richtet sich nach der Art des Grundpfandrechts.

Question 46

Welche der folgenden Aussagen zum gesetzlichen Vorkaufsrecht ist richtig?

Accepted Answer

Es kann durch Vereinbarung im Kaufvertrag ausgeschlossen werden.

Answer

Es erlischt nach Ablauf von 10 Jahren.

Answer

Es kann nicht vererbt werden.

Question 47

Welche Möglichkeit hat ein Gläubiger, wenn der Schuldner mit dem Kredit in Verzug gerät und die Forderung durch eine Hypothek gesichert ist?

Accepted Answer

Er kann die Zwangsversteigerung des Grundstücks betreiben.

Answer

Er kann die Forderung nicht eintreiben, da sie durch eine Hypothek gesichert ist.

Answer

Er kann das Grundstück selbst in Besitz nehmen.

Question 48

Was ist der Unterschied zwischen einer Grundschuld und einer Hypothek?

Accepted Answer

Eine Grundschuld ist nicht an eine Forderung gebunden, während eine Hypothek es ist.

Answer

Eine Grundschuld bezieht sich auf Grundstücke, während sich eine Hypothek auf bewegliche Sachen bezieht.

Answer

Eine Grundschuld kann nur von Banken vergeben werden, während eine Hypothek von jedermann vergeben werden kann.

Question 49

Was ist eine Dienstbarkeit?

Accepted Answer

Ein beschränktes Recht an einem Grundstück, das dem Eigentümer eines anderen Grundstücks (herrschendes Grundstück) einen bestimmten Nutzen gewährt.

Answer

Ein Pfandrecht an einem Grundstück, das zur Sicherung einer Forderung dient.

Question 50

Welche der folgenden Aussagen über ein Nießbrauchrecht ist falsch?

Accepted Answer

Das Nießbrauchrecht ist vererbbar.

Answer

Der Nießbraucher hat das Recht, die Nutzungen aus dem Grundstück zu ziehen.

Answer

Das Nießbrauchrecht erlischt mit dem Tod des Nießbrauchers.

Answer

Der Nießbraucher hat die Pflicht, das Grundstück in einem ordnungsgemäßen Zustand zu erhalten.

Question 51

Was ist die Folge der Eintragung einer Hypothek in das Grundbuch?

Accepted Answer

Die Hypothek wird gegenüber jedermann wirksam.

Answer

Die Hypothek wird nur gegenüber dem Gläubiger wirksam.

Answer

Die Hypothek wird unwirksam.

Answer

Die Hypothek wird nur gegenüber dem Eigentümer des Grundstücks wirksam.

Question 52

Ein Grundstückseigentümer möchte seinem Nachbarn gestatten, einen Weg über sein Grundstück zu nutzen. Welche Art von Recht benötigt der Nachbar?

Accepted Answer

Eine Grunddienstbarkeit

Answer

Ein Nießbrauchrecht

Answer

Ein Vorkaufsrecht

Answer

Ein Pfandrecht

Question 53

Was versteht man unter dem Begriff „Reallast“?

Accepted Answer

Eine Dienstbarkeit, die mit einer Leistungspflicht verbunden ist.

Answer

Ein Pfandrecht an einem Grundstück.

Answer

Eine Hypothek, die an einen bestimmten Geldbetrag gebunden ist.

Question 54

Welche der folgenden Aussagen zu einem Grundpfandrecht ist richtig?

Accepted Answer

Es kann zur Sicherung verschiedener Forderungen dienen.

Answer

Es erlischt automatisch mit dem Tod des Schuldners.

Answer

Es ist an eine bestimmte Geldsumme gebunden.

Question 55

In welcher Reihenfolge werden die Ansprüche aus einer Grundschuld, einer Hypothek und einem Grundpfandrecht im Falle einer Zwangsvollstreckung befriedigt?

Accepted Answer

Nach dem Rang im Grundbuch.

Answer

Zuerst die Grundschuld, dann die Hypothek und zuletzt das Grundpfandrecht.

Answer

Zuerst die Hypothek, dann die Grundschuld und zuletzt das Grundpfandrecht.

Answer

Zuerst das Grundpfandrecht, dann die Hypothek und zuletzt die Grundschuld.

Question 56

Was ist ein beschränktes dingliches Recht im Gegensatz zu einem absoluten dinglichen Recht?

Accepted Answer

Ein Recht, das nur gegenüber bestimmten Personen wirkt.

Answer

Ein Recht, das gegenüber jedermann wirkt.

Answer

Ein Recht, das nur an beweglichen Sachen bestehen kann.

Question 57

Welche der folgenden Aussagen zum Vorkaufsrecht ist richtig?

Accepted Answer

Es berechtigt zum Kauf eines Grundstücks bei dessen Veräußerung an einen Dritten.

Answer

Es berechtigt zur Nutzung eines Grundstücks.

Answer

Es berechtigt zur Belastung eines Grundstücks mit einer Hypothek.

Question 58

Welche der folgenden Aussagen zu Dienstbarkeiten trifft zu?

Accepted Answer

Sie belasten ein Grundstück zum Vorteil eines anderen Grundstücks.

Answer

Sie sind immer unbefristet.

Answer

Sie können nur an Gebäuden bestellt werden.

Question 59

Was ist der Zweck eines Grundpfandrechts?

Accepted Answer

Sicherung einer Forderung

Answer

Übertragung von Eigentum

Answer

Beleihung eines Grundstücks

Answer

Beschränkung der Nutzung eines Grundstücks

Question 60

Welche der folgenden Aussagen zur Rangfolge von Grundpfandrechten ist korrekt?

Accepted Answer

Das zuerst eingetragene Grundpfandrecht hat Vorrang.

Answer

Die Höhe der Forderung bestimmt die Rangfolge.

Answer

Grundpfandrechte aus öffentlichen Lasten haben immer Vorrang.

Question 61

Welcher der folgenden Fälle ist ein Beispiel für eine Dienstbarkeit?

Accepted Answer

Das Recht, einen Weg über ein fremdes Grundstück zu benutzen.

Answer

Die Verpflichtung, ein Grundstück zu bebauen.

Answer

Das Recht, eine Hypothek auf ein Grundstück einzutragen.

Question 62

Welche der folgenden Aussagen zur Grundschuld ist zutreffend?

Accepted Answer

Sie ist ein abstraktes Schuldverhältnis.

Answer

Sie dient immer zur Sicherung einer Forderung.

Answer

Sie kann nicht gelöscht werden, solange die Forderung besteht.

Answer

Sie kann nur durch den Eigentümer des Grundstücks bestellt werden.

Question 63

Welche der folgenden Arten von Grundpfandrechten kann nur an einem Grundstück bestellt werden?

Accepted Answer

Hypothek

Answer

Grundschuld

Answer

Rentenschuld

Answer

Reallast

Question 64

Was ist der Unterschied zwischen einer Grundschuld und einer Hypothek?

Accepted Answer

Die Grundschuld ist ein abstraktes Schuldverhältnis, die Hypothek ein akzessorisches Schuldverhältnis.

Answer

Die Grundschuld kann nur an einem Grundstück bestellt werden, die Hypothek auch an beweglichen Sachen.